SAINT DENIS ville historique de Seine Saint Denis limitrophe de PARIS très bien desservie par :
- les Tramways 1 et 8
- la ligne H reliant GARE DU NORD en 1 arrêt
- le RER D - arrêt Saint Denis Stade de France
- le RER B - arrêt La Plaine - Stade de France
- Métro ligne 12 - arrêt Porte de la Chapelle
- Métro ligne 13 - arrêt Saint Denis Université
En partant d'une très juste estimation du bien à 131 000 € soit un prix de 2 825 €/m², vous en devenez propriétaire sur une valeur économique de 68 775 € grâce à la réserve de droit d'usage et d'habitation de 47,5%.
Vous versez chez le notaire votre apport personnel (le bouquet) de 53 755 € FAI puis votre effort d’épargne (la rente) de 173 €/mois durant environ 15 ans.
Quote part des charges dites propriétaires = 50€/mois à la charge de l'acquéreur selon régule de l'année 2022
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France
SAINT DENIS ville historique de Seine Saint Denis limitrophe de PARIS très bien desservie par :
- les Tramways 1 et 8
- la ligne H reliant GARE DU NORD en 1 arrêt
- le RER D - arrêt Saint Denis Stade de France
- le RER B - arrêt La Plaine - Stade de France
- Métro ligne 12 - arrêt Porte de la Chapelle
- Métro ligne 13 - arrêt Saint Denis Université
En partant d'une très juste estimation du bien à 131 000 € soit un prix de 2 825 €/m², vous en devenez propriétaire sur une valeur économique de 68 775 € grâce à la réserve de droit d'usage et d'habitation de 47,5%.
Vous versez chez le notaire votre apport personnel (le bouquet) de 53 755 € FAI puis votre effort d’épargne (la rente) de 173 €/mois durant environ 15 ans.
Quote part des charges dites propriétaires = 50€/mois à la charge de l'acquéreur selon régule de l'année 2022
Un cellier sur le palier faisant office de cave et une place de parking en sous-sol complètent l'ensemble.
SAINT DENIS est déjà très bien desservie par les transports, est limitrophe de PARIS et surtout c'est une vielle en pleine rénovation urbaine avec les projets liés à l'arrivé des jeux olympiques, du projet du centre de conférence-hôtel de la Tour Pleyel et également le renouveau des Cathédrales du rail qui accueilleront un grand musée.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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