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Appartement en viager occupé 4 pièces - 80m² Drancy (93700)
Drancy (93700)
51 % de décote
Viager occupé, Drancy (93700)
Appartement
80m²
4 pièces
Femme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI110 400 €
Rente156 €/mois
Valeur du bien240 000 €
Prix d'achat118 320 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Investissez dans le quartier du centre "vieux Drancy" qui offre des prix immobiliers encore abordables en proche banlieue de Paris, avec une forte demande locative due à sa proximité du RER B, des autoroutes A3/A86 et du Grand Paris à 1329 €/m²
Analyse financière
Bouquet 46%
Rente cumulée 3%
Décote (DUH) 51%
Vente en viager occupé par un Femme de 74 ans En partant d’une valeur d’un bien de 240 000 € déduction faite de l’usage réservé au profit de la vendeuse, vous achetez cet appartement au prix de 118 320 € que vous financez par le paiement d’un bouquet de 110 400 € FAI et d’une rente mensuelle de 156 €.
Descriptif du bien
Drancy - Quartier du centre "vieux Drancy" Dans une copropriété verdoyante bien entretenue, à vendre appartement 4 pièces traversant de 89 m² avec : Entrée, salon, salle à manger,balcon filant, cuisine avec loggia, 2 chambres, salle d'eau, WC séparé. Une cave et une place de parking en sous-sol complète le tout
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1500 €
Taxe foncière : 2033 €/an
Ordures ménagères : 393 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
F
FClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
274 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
86 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
86 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Drancy
Code postal : 93700
Département :
Seine-Saint-Denis
Région :
Île-de-France
Habitants : 66063
Transports : Bus, RER, Autoroute
Ref : 422493055
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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