Appartement en viager occupé
4 pièces - 71m²
Le Raincy (93340)

51 % de décote

Viager occupé, Le Raincy (93340)

Ref : 422593054
Appartement
71m²
4 pièces
Femme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI108 080 €
Rente561 €/mois
Valeur du bien351 000 €
Prix d'achat173 043 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Ref : 422593054

Investissez malin en immobilier dans le Grand Paris à prix réduit.

Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 51%

VIAGER OCCUPÉ PAR UNE DAME DE 74 ANS 93 340 Le Raincy - Viager occupé par une dame de 74 ans Le Raincy, au charme hérité de son prestigieux passé de propriété du Duc d’Orléans, est une ville de 14 753 habitants, située à une douzaine de kilomètres de Paris. Favorisée par sa douceur de vivre, la Ville atteste également d’un tissu économique vivant et dynamique par ses 360 commerces et 500 entreprises, artisans et professions libérales de proximité. Dans une copropriété arborée et au calme, appartement de 3 pièces de 71 m² avec balcon de 12m². Il offre une entrée avec placard, un séjour lumineux donnant sur le balcon et les jardins de la résidence, une cuisine séparée, 2 chambres, une salle d'eau et toilettes séparés. Cave. En bénéficiant d'une réduction immédiate de 51%, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 173.043€ et versez un capital de 108.080€ FAI le jour de la vente puis une mensualité de 561€.

93 340 Le Raincy - Viager occupé par une dame de 74 ans Le Raincy, au charme hérité de son prestigieux passé de propriété du Duc d’Orléans, est une ville de 14 753 habitants, située à une douzaine de kilomètres de Paris. Favorisée par sa douceur de vivre, la Ville atteste également d’un tissu économique vivant et dynamique par ses 360 commerces et 500 entreprises, artisans et professions libérales de proximité. Dans une copropriété arborée et au calme, appartement de 3 pièces de 71 m² avec balcon de 12m². Il offre une entrée avec placard, un séjour lumineux donnant sur le balcon et les jardins de la résidence, une cuisine séparée, 2 chambres, une salle d'eau et toilettes séparés. Cave.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 71 m²
Année de construction : 2025
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc

Charges et frais

Charges trimestrielles : 890 €
Taxe foncière : 2014 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
285 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 93340
Habitants : 14130
Transports : RER

Ref : 422593054

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Le Raincy (93340)

Ref : 422593054
Appartement
71m²
4 pièces
Femme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI108 080 €
Rente561 €/mois
Valeur du bien351 000 €
Prix d'achat173 043 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Investissez malin en immobilier dans le Grand Paris à prix réduit.

Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 51%

VIAGER OCCUPÉ PAR UNE DAME DE 74 ANS 93 340 Le Raincy - Viager occupé par une dame de 74 ans Le Raincy, au charme hérité de son prestigieux passé de propriété du Duc d’Orléans, est une ville de 14 753 habitants, située à une douzaine de kilomètres de Paris. Favorisée par sa douceur de vivre, la Ville atteste également d’un tissu économique vivant et dynamique par ses 360 commerces et 500 entreprises, artisans et professions libérales de proximité. Dans une copropriété arborée et au calme, appartement de 3 pièces de 71 m² avec balcon de 12m². Il offre une entrée avec placard, un séjour lumineux donnant sur le balcon et les jardins de la résidence, une cuisine séparée, 2 chambres, une salle d'eau et toilettes séparés. Cave. En bénéficiant d'une réduction immédiate de 51%, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 173.043€ et versez un capital de 108.080€ FAI le jour de la vente puis une mensualité de 561€.

Descriptif du bien

93 340 Le Raincy - Viager occupé par une dame de 74 ans Le Raincy, au charme hérité de son prestigieux passé de propriété du Duc d’Orléans, est une ville de 14 753 habitants, située à une douzaine de kilomètres de Paris. Favorisée par sa douceur de vivre, la Ville atteste également d’un tissu économique vivant et dynamique par ses 360 commerces et 500 entreprises, artisans et professions libérales de proximité. Dans une copropriété arborée et au calme, appartement de 3 pièces de 71 m² avec balcon de 12m². Il offre une entrée avec placard, un séjour lumineux donnant sur le balcon et les jardins de la résidence, une cuisine séparée, 2 chambres, une salle d'eau et toilettes séparés. Cave.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 71 m²
Année de construction : 2025
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc

Charges et frais

Charges trimestrielles : 890 €
Taxe foncière : 2014 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
285 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 93340
Habitants : 14130
Transports : RER