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Appartement en viager occupé 3 pièces - 50m² Pantin (93500)
Pantin (93500)
48 % de décote
Viager occupé, Pantin (93500)
Appartement
50m²
3 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI60 745 €
Rente772 €/mois
Valeur du bien297 000 €
Prix d'achat155 034 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
PANTIN 93 Proche Métro Eglise de Pantin À deux pas du canal de l’Ourcq et du métro Église de Pantin, Réalisez un investissement stratégique et responsable, avec sur un secteur en pleine mutation à 2980 € le m²! aucuns travaux à prévoir
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 48%
Vente en viager occupé par une Femme de 77 ans En partant d’une valeur occupée de 297 000 € déduction faites de l’usage réservé au profit de la vendeuse, vous achetez cet appartement au prix de 155 034 € que vous financez par le paiement d’un bouquet de 60 745 € FAI et d’une rente mensuelle de 772 € Le ravalement, les travaux d'étanchéité de la toiture ainsi que l isolation thermique de la copropriété reste à la charge de la vendeuse!
Descriptif du bien
PANTIN 93 Proche Métro Eglise de Pantin À deux pas du canal de l’Ourcq et du métro Église de Pantin, le quartier Delizy séduit par sa dynamique urbaine et culturelle. Marché locatif solide, tiré par la proximité de Paris et du campus numérique des Grands Moulins. A vendre au 3 ième étage sur 6, appartement 3 pièces traversant en très bon état de 50 m². Il dispose d’une grande entrée avec de grands placards, salon salle à manger , cuisine , chambre, salle de d’eau W-C. Une cave complète le tout
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 50 m²
Année de construction : 1958
Équipements : Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 550 €
Taxe foncière : 1683 €/an
Ordures ménagères : 265 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
268 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Pantin
Code postal : 93500
Département :
Seine-Saint-Denis
Région :
Île-de-France
Habitants : 53577
Transports : Métro, Bus, Autoroute
Ref : 422493083
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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