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Maison en viager occupé 5 pièces - 102m² Montfermeil (93370)
Montfermeil (93370)
40 % de décote
Viager occupé, Montfermeil (93370)
Maison
102m²
5 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI88 800 €
Rente764 €/mois
Valeur du bien280 000 €
Prix d'achat166 880 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Dans une zone pavillonnaire, au calme.
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 40%
MONTFERMEIL ! VENTE EN VIAGER OCCUPE au profit d’un homme de 77 ans. Implantée à 15 km des 3 pôles économiques Paris, Roissy et Marne-la-Vallée, Montfermeil bénéficie d’une situation géographique privilégiée. RER E : Gare du Raincy-Villemomble-Montfermeil. Bus - 7 lignes, 1 noctilien. Accès autoroutier par la A3, RN34. Vous achetez cette maison d’une valeur de 166 880 € déduction faite de la réserve de droit d'usage et d'habitation via le versement AU COMPTANT d'un bouquet de 88 800 € FAI et d’une rente mensuelle de 764 €. Investissez dans cette ville proche des espaces verts en pleine mutation.
Descriptif du bien
MONTFERMEIL ! VENTE EN VIAGER OCCUPE au profit d’un homme de 77 ans. Implantée à 15 km des 3 pôles économiques Paris, Roissy et Marne-la-Vallée, Montfermeil bénéficie d’une situation géographique privilégiée. RER E : Gare du Raincy-Villemomble-Montfermeil. Bus - 7 lignes, 1 noctilien. Accès autoroutier par la A3, RN34. Dans une zone pavillonnaire au calme, charmante maison sur un terrain de 500m² comprenant : Au rez-de-chaussée surélevé : entrée, séjour/salle à manger donnant sur une terrasse, wc, bureau. A l’étage : dégagement, dressing, trois chambres, salle d’eau avec wc. Sous-sol total avec atelier, buanderie, chaufferie au gaz, garage. Jardin.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 102 m²
Surface du terrain : 500 m²
Année de construction : 1969
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse
À proximité : Parc, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1465 €/an
Ordures ménagères : 269 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
247 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
54 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
54 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Montfermeil
Code postal : 93370
Département :
Seine-Saint-Denis
Région :
Île-de-France
Habitants : 26121
Transports : RER, Autoroute
Ref : 422093049
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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