AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager Ile-de-FranceSeine-Saint-DenisMontreuilAppartement en vente en nue propriété

Appartement en vente en nue propriété
4 pièces - 48m²
Montreuil (93100)

33 % de décote

Vente en nue propriété, Montreuil (93100)

Ref : 422593050

Appartement

48m²

4 pièces

Femme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI128 250 €

Valeur du bien190 000 €

Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans

Ref : 422593050

MONTREUIL - Métro la Dhuys - DERNIER ÉTAGE Acquisition au prix de 2700 €/m² ! Avec le dynamisme économique grandissant de ce secteur et la forte montée des prix déjà observée dans le Bas-Montreuil, cette adresse constitue un excellent investissement pour demain.

Analyse financière

Bouquet 68%

Décote (DUH) 33%

Vente en Nue-Propriété avec réserve d'Usufruit au profit d'une Femme de 76 ans. En partant d’une valeur de bien occupée de 190 000 € déduction faite de l'usufruit réservé au vendeur, vous achetez ce bien au prix de 128 250 € FAI. L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et structure de l'immeuble) en conformité avec l'article 606 du code civil.

Descriptif du bien

MONTREUIL - Métro Boissière Idéalement situé, ce bien profite d’un quartier en pleine mutation : la zone de la ZAC Boissière‑Acacia, actuellement en cours d’aménagement, vise à accueillir d’ici peu des logements neufs, des commerces, des équipements et déjà un accès renforcé avec le prolongement de la Métro ligne 11. Situé au troisième étage d’une petite copropriété, cet appartement traversant de 3 pièces se compose d’un salon lumineux, de 2 chambres, d’une cuisine indépendante, d’une salle de bains, d’un WC séparé et d’un couloir desservant l’ensemble.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 48 m²

Année de construction : 1930

À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 125 €

Taxe foncière : 910 €/an

Ordures ménagères : 189 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére collectif

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

450 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

99 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

99 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Montreuil

Code postal : 93100

Département :

Seine-Saint-Denis

Région :

Île-de-France

Habitants : 101587

Transports : Métro, Bus, Autoroute

Ref : 422593050

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

39 % de décote

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Appartement en vente en nue propriété 4 pièces - 48m² Montreuil (93100)