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Appartement en viager occupé
2 pièces - 58m²
Neuilly-sur-Marne (93330)

53 % de décote

Viager occupé, Neuilly-sur-Marne (93330)

Ref : 422593063

Appartement

58m²

2 pièces

Femme, 71 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI31 860 €

Rente225 €/mois

Valeur du bien132 000 €

Prix d'achat61 644 €

Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans

Ref : 422593063

Valorisez votre épargne sur un secteur en pleine mutation, offrant un excellent potentiel de plus-value à terme. Appartement décoté de 53 %!

Analyse financière

Bouquet 24%

Rente cumulée 23%

Décote (DUH) 53%

Vente en viager occupé par une femme de 72 ans Achetez ce bien pour 1063 € du m²! En partant d’une valeur d’un bien de 132 000 € déduction faite de l’usage réservé au profit d’une femme de 72 ans, vous achetez ce bien au prix de 61 644 € que vous financez par le paiement d’un bouquet de 31 860 € FAI et d’une rente mensuelle de 225 €

Descriptif du bien

NEUILLY / MARNE Proche toutes commodités Dans une copropriété calme, appartement fonctionnel de 58 m² comprenant une entrée, un séjour, une cuisine, une salle de bains, un WC, un cellier, un séchoir, de nombreux rangements et d une loggia accessible depuis la chambre et le salon

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 58 m²

Année de construction : 2025

Équipements : Balcon, Ascenseur, Buanderie, Remise

À proximité : Parc, Commerces, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 830 €

Taxe foncière : 1240 €/an

Ordures ménagères : 196 €/an

Chauffage

Énergie : géothermie

Générateur : chaudiére collectif

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

203 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

15 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

15 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Neuilly-sur-Marne

Code postal : 93330

Département :

Seine-Saint-Denis

Région :

Île-de-France

Habitants : 33352

Transports : Bus, Autoroute

Ref : 422593063

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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