Appartement en viager occupé 2 pièces - 58m² Neuilly-sur-Marne (93330)
Neuilly-sur-Marne (93330)
53 % de décote
Viager occupé, Neuilly-sur-Marne (93330)
Appartement
58m²
2 pièces
Femme, 72 ans
Valorisez votre épargne sur un secteur en pleine mutation, offrant un excellent potentiel de plus-value à terme. Appartement décoté de 53 %!
Descriptif du bien
NEUILLY / MARNE Proche toutes commodités Dans une copropriété calme, appartement fonctionnel de 58 m² comprenant une entrée, un séjour, une cuisine, une salle de bains, un WC, un cellier, un séchoir, de nombreux rangements et d une loggia accessible depuis la chambre et le salon
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 58 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Balcon, Ascenseur, Buanderie, Remise
À proximité : Parc, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 830 €
Taxe foncière : 1240 €/an
Ordures ménagères : 196 €/an
Chauffage
Énergie : géothermie
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
203 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Neuilly-sur-Marne
Code postal : 93330
Département :
Seine-Saint-Denis
Région :
Île-de-France
Habitants : 33352
Transports : Bus, Autoroute
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