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Maison en viager occupé 3 pièces - 70m² Le Blanc-Mesnil (93150)
Le Blanc-Mesnil (93150)
31 % de décote
Viager occupé, Le Blanc-Mesnil (93150)
Maison
70m²
3 pièces
Femme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI56 318 €
Rente1 341 €/mois
Valeur du bien224 400 €
Prix d'achat155 509 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
Investissez dans une ville du grand Paris à forte demande locative, loyers autour de 18 €/m², rendement brut jusqu’à 6-7 % Prix au m² : 1364 € !
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 44%
Décote (DUH) 31%
Vente en viager occupé par une Femme de 88 ans En partant d’une valeur d’un bien de 224 400 € déduction faite de l’usage réservé au profit la vendeuse, vous achetez cette maison au prix de 155 509 € que vous financez par le paiement d’un bouquet de 56 318 € FAI et d’une rente mensuelle de 1341 €
Descriptif du bien
LE BLANC MESNIl Quartier Ouest proche toutes commodités (RER B, futur métro Grand Paris, proximité CDG). Charmante maison 3 pièces indépendante sur un terrain arboré de 300 m² et une surface totale au sol de 114 m² Entrée, double séjour de 30 m², cuisine indépendante donnant sur la terrasse coté jardin, chambre de 16 m² avec de grands placards, Salle d’eau, WC, A l’étage, une belle Mezzanine mansardé de 15 m² Depuis le salon vous avez accès à un spacieux mi-sol comprenant 2 belles pièces, une cave à vin et un accès au jardin. un Garage complète le tout Isolation, chaudière et toiture récentes Aucun travaux à prévoir !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Surface du terrain : 300 m²
Année de construction : 1929
Nombre de niveaux 3
Équipements : Garage, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Buanderie
À proximité : Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1150 €/an
Ordures ménagères : 206 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
224 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
48 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
48 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Le Blanc-Mesnil
Code postal : 93150
Département :
Seine-Saint-Denis
Région :
Île-de-France
Habitants : 51109
Transports : Bus, RER
Ref : 422593044
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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