Appartement en viager occupé
2 pièces - 47m²
Les Lilas (93260)

48 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Les Lilas (93260)

Appartement
47m²
2 pièces
Femme, 78 ans
Ref : 422493080

Appartement 2 pièces avec terrasse et jardin proche de toutes les commodités!!

Descriptif du bien

VENTE EN VIAGER OCCUPE - Femme de 76 ans Situé dans une petite commune agréable de Seine-Saint-Denis à proximité immédiate du 20ème arrondissement de Paris, facile d’accès par le Métro ligne 11 (Châtelet en 15 minutes) et l’infrastructure autoroutière (boulevard périphérique par l’A3 et A86/A1). Bus - 5 lignes, Till'bus, 2 noctiliens. En rez-de-jardin d’une petite copropriété sécurisée située proche des commerces et des commodités, appartement de type deux pièces de 47m² comprenant une entrée, placards, séjour avec accès sur une terrasse avec jardin, cuisine, une salle de bains, wc séparé, une chambre. Une cave. Investissez dans cette ville à l’atmosphère de village, parfaitement desservie par les transports et un paysage urbain qui donne l’impression de vivre sur Paris avec l’ambiance d’un de ses quartiers jeune et animé, doté de nombreux petits commerces.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 47 m²
Année de construction : 1997
Équipements : Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 460 €
Taxe foncière : 1597 €/an
Ordures ménagères : 247 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
249 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 93260
Habitants : 22071
Transports : Métro, Bus, Autoroute

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Viager occupé, Les Lilas (93260)

Appartement
47m²
2 pièces
Femme, 78 ans
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Appartement 2 pièces avec terrasse et jardin proche de toutes les commodités!!

Descriptif du bien

VENTE EN VIAGER OCCUPE - Femme de 76 ans Situé dans une petite commune agréable de Seine-Saint-Denis à proximité immédiate du 20ème arrondissement de Paris, facile d’accès par le Métro ligne 11 (Châtelet en 15 minutes) et l’infrastructure autoroutière (boulevard périphérique par l’A3 et A86/A1). Bus - 5 lignes, Till'bus, 2 noctiliens. En rez-de-jardin d’une petite copropriété sécurisée située proche des commerces et des commodités, appartement de type deux pièces de 47m² comprenant une entrée, placards, séjour avec accès sur une terrasse avec jardin, cuisine, une salle de bains, wc séparé, une chambre. Une cave. Investissez dans cette ville à l’atmosphère de village, parfaitement desservie par les transports et un paysage urbain qui donne l’impression de vivre sur Paris avec l’ambiance d’un de ses quartiers jeune et animé, doté de nombreux petits commerces.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 47 m²
Année de construction : 1997
Équipements : Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 460 €
Taxe foncière : 1597 €/an
Ordures ménagères : 247 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
249 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 93260
Habitants : 22071
Transports : Métro, Bus, Autoroute