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Vendu

-49 %
décote

Viager occupé à Rouen (76000)

Appartement - 93 m² - 3 pièces

Rouen (76000)

Ref. 422376089

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPÉ

ENVIRONNEMENT

Rouen cœur de ville, dans une résidence de haut standing, très bel appartement de 93m2 avec balcon et garage. Il est composé d'une entrée avec placards, un wc lave-mains, une cuisine à l'américaine; un séjour double donnant sur un balcon, 2 chambres avec chacune sa salle de douche. Prestions haut de gamme et décoration très soignée. Résidence récente, encore sous garantie décennale.

Caractéristiques de l'appartement

Surface

93 m² - 3 pièces

Equipements

Ascenseur, balcon, garage

À proximité

Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, aeroport, autoroute, bateau, bus, gare sncf, métro

Etage

Année

2016

Viager occupé à Rouen (76000)

Appartement - 93 m² - 3 pièces

Rouen (76000)

Ref. 422376089

Propriétaire :

femme 76 ans

Référence de l'annonce :422376089

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 396 000 €

prix d'achat 202 356 €

Bouquet (FAI) : 99 700 €

rente : 767 €/mois

Soit une décôte de49 %ou193 644 €

ANALYSE FINANCIÈRE

76000 Rouen - Viager occupé - femme 76 ans

Rouen Centre de Rouen
Viager occupé par une dame de 75 ans :

Vous pouvez devenir propriétaire de ce superbe appartement de 93 m2 avec balcon et garage en plein centre de Rouen d'une valeur de 390 000€, en versant un bouquet de 99 700€ FAI et une rente de 767€ mensuelle dans la durée.

Investissez à prix réduit dans une ville très côté " la ville aux cent clochers", et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 396 000 €

Prix d'achat : 202 356 €

Bouquet (FAI) : 99 700 €

Rente : 767 €/mois

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet25 %

Rente cumulée26 %

Décote (DUH)49 %

Référence de l'annonce :422376089

DESCRIPTION DU BIEN

76000 Rouen - Viager occupé - femme 76 ans

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 93 m² - 3 pièces

Equipements : Ascenseur, balcon, garage

À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, aeroport, autoroute, bateau, bus, gare sncf, métro

Nbr. de niveaux : Plain pied

Année : 2016

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 501 €

Taxe foncière : 1705 €/an

Ordures ménagères : 233 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2004 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Chaudiére individuelle

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :422376089

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).