Appartement en viager occupé
3 pièces - 59m²
Rouen (76000)

49 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Rouen (76000)

Appartement
59m²
3 pièces
Femme, 76 ans
Ref : 422576071

Devenez propriétaire à Rouen avec seulement 18 670 € FAI de bouquet et une rente mensuelle de 153 € !

Descriptif du bien

Situé à Rouen, cet appartement de 59,21 m² présente une configuration agréable et fonctionnelle. Il se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, de deux chambres et d’une salle de bain. L’appartement bénéficie de prestations appréciables telles que le double vitrage, un ascenseur, une place de stationnement privative en sous-sol ainsi qu’une cave, offrant ainsi confort et praticité au quotidien. Des travaux récents ont été réalisés : fenêtres, volets et électricité, permettant à l’acquéreur de profiter d’un bien déjà modernisé. Un logement fonctionnel et agréable, idéalement situé, qui constitue une belle opportunité d’investissement en viager.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 59 m²
Année de construction : 1976
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 870 €
Taxe foncière : 1386 €/an
Ordures ménagères : 187 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Rouen
Code postal : 76000
Département :
Seine-Maritime
Habitants : 107904
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF

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Viager occupé, Rouen (76000)

Appartement
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3 pièces
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Devenez propriétaire à Rouen avec seulement 18 670 € FAI de bouquet et une rente mensuelle de 153 € !

Descriptif du bien

Situé à Rouen, cet appartement de 59,21 m² présente une configuration agréable et fonctionnelle. Il se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, de deux chambres et d’une salle de bain. L’appartement bénéficie de prestations appréciables telles que le double vitrage, un ascenseur, une place de stationnement privative en sous-sol ainsi qu’une cave, offrant ainsi confort et praticité au quotidien. Des travaux récents ont été réalisés : fenêtres, volets et électricité, permettant à l’acquéreur de profiter d’un bien déjà modernisé. Un logement fonctionnel et agréable, idéalement situé, qui constitue une belle opportunité d’investissement en viager.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 59 m²
Année de construction : 1976
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 870 €
Taxe foncière : 1386 €/an
Ordures ménagères : 187 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Rouen
Code postal : 76000
Département :
Seine-Maritime
Habitants : 107904
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF