Maison en viager occupé
4 pièces - 84m²
Mathonville (76680)

49 % de décote

Viager occupé, Mathonville (76680)

Maison
84m²
4 pièces
Femme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI45 173 €
Rente248 €/mois
Valeur du bien144 500 €
Prix d'achat73 261 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Ref : 422676089

Investir à Mathonville (76680), c'est s'offrir le charme authentique de la campagne normande à des prix au mètre carré très attractifs, tout en restant à seulement 30 minutes de Rouen. Ce havre de paix verdoyant séduit de plus en plus de familles et de navetteurs en quête d'espace et de sérénité, vous garantissant une excellente qualité de vie patrimoniale et un fort potentiel de valorisation à long terme.

Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 49%

Cette opportunité en viager occupé à Mathonville (76680) représente un investissement socialement responsable et hautement stratégique au cœur de la campagne normande. Pour un ticket d'entrée très accessible de 45 172 € (bouquet et frais d'agence inclus) et une rente mensuelle maîtrisée de 248 €, vous devenez propriétaire d'une maison habitée par une dame seule de 75 ans. Ce placement vous permet d'acquérir un patrimoine immobilier à prix réduit — grâce à la décote d'occupation — sans aucun souci de gestion locative, de turn-over ou de dégradation du bien. Situé dans un secteur calme et verdoyant très recherché par les actifs de l'agglomération rouennaise, ce produit financier conjugue ainsi une décote à l'achat immédiate avec un excellent potentiel de plus-value à long terme.

Une perle rare de plain-pied dans son écrin de verdure Nichée au cœur du charmant et paisible village de Mathonville, cette magnifique maison individuelle de plain-pied de 84 m² incarne la douceur de vivre normande. Établie sur une superbe parcelle verdoyante de 1 538 m², elle offre un espace extérieur généreux, sans aucun vis-à-vis, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Un entretien irréprochable : Choyée au quotidien par sa propriétaire, la maison se présente dans un état de soin exceptionnel. Chaque détail témoigne de l'attention et de l'amour portés à ce lieu de vie chaleureux. Praticité au quotidien : Outre son agencement de plain-pied particulièrement confortable, le bien dispose d'un garage accolé, parfait pour le stationnement ou le stockage. Un cadre de vie privilégié : Vivre ici, c'est savourer le calme absolu d'un village préservé tout en profitant d'un jardin magnifiquement entretenu. L'avis de l'expert : Un investissement patrimonial serein, adossé à un actif immobilier sain, parfaitement entretenu et à forte valeur d'usage.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 84 m²
Surface du terrain : 1538 m²
Année de construction : 2026
Équipements : Garage, Abri de jardin

Charges et frais

Taxe foncière : 761 €/an
Ordures ménagères : 146 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 76680
Département :
Seine-Maritime
Habitants : 221

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422676089) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Mathonville (76680)

Maison
84m²
4 pièces
Femme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI45 173 €
Rente248 €/mois
Valeur du bien144 500 €
Prix d'achat73 261 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
annonce Renée Costes
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Investir à Mathonville (76680), c'est s'offrir le charme authentique de la campagne normande à des prix au mètre carré très attractifs, tout en restant à seulement 30 minutes de Rouen. Ce havre de paix verdoyant séduit de plus en plus de familles et de navetteurs en quête d'espace et de sérénité, vous garantissant une excellente qualité de vie patrimoniale et un fort potentiel de valorisation à long terme.

Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 49%

Cette opportunité en viager occupé à Mathonville (76680) représente un investissement socialement responsable et hautement stratégique au cœur de la campagne normande. Pour un ticket d'entrée très accessible de 45 172 € (bouquet et frais d'agence inclus) et une rente mensuelle maîtrisée de 248 €, vous devenez propriétaire d'une maison habitée par une dame seule de 75 ans. Ce placement vous permet d'acquérir un patrimoine immobilier à prix réduit — grâce à la décote d'occupation — sans aucun souci de gestion locative, de turn-over ou de dégradation du bien. Situé dans un secteur calme et verdoyant très recherché par les actifs de l'agglomération rouennaise, ce produit financier conjugue ainsi une décote à l'achat immédiate avec un excellent potentiel de plus-value à long terme.

Descriptif du bien

Une perle rare de plain-pied dans son écrin de verdure Nichée au cœur du charmant et paisible village de Mathonville, cette magnifique maison individuelle de plain-pied de 84 m² incarne la douceur de vivre normande. Établie sur une superbe parcelle verdoyante de 1 538 m², elle offre un espace extérieur généreux, sans aucun vis-à-vis, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Un entretien irréprochable : Choyée au quotidien par sa propriétaire, la maison se présente dans un état de soin exceptionnel. Chaque détail témoigne de l'attention et de l'amour portés à ce lieu de vie chaleureux. Praticité au quotidien : Outre son agencement de plain-pied particulièrement confortable, le bien dispose d'un garage accolé, parfait pour le stationnement ou le stockage. Un cadre de vie privilégié : Vivre ici, c'est savourer le calme absolu d'un village préservé tout en profitant d'un jardin magnifiquement entretenu. L'avis de l'expert : Un investissement patrimonial serein, adossé à un actif immobilier sain, parfaitement entretenu et à forte valeur d'usage.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 84 m²
Surface du terrain : 1538 m²
Année de construction : 2026
Équipements : Garage, Abri de jardin

Charges et frais

Taxe foncière : 761 €/an
Ordures ménagères : 146 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 76680
Département :
Seine-Maritime
Habitants : 221