Local en vente à terme libre

3 pièces - 45m²

Eu (76260)

Investissement locatif à Eu : un effet de levier exceptionnel Eu et Le Tréport : un secteur attractif Située en Seine-Maritime, la ville de Eu constitue le cœur économique du bassin Eu–Le Tréport–Mers-les-Bains. Elle bénéficie d'un tissu commercial dynamique et d'une clientèle locale fidèle. À seulement quelques minutes, Le Tréport est une station balnéaire réputée de la Côte d'Albâtre, attirant chaque année de nombreux visiteurs grâce à son port, ses falaises et son activité touristique. Cette proximité renforce l'attractivité commerciale du secteur et contribue à soutenir l'activité des commerces locaux. LOCAL COMMERCIAL LOUÉ, VENDU DANS LE CADRE D’UNE VENTE À TERME LIBRE Analyse financière • Bouquet FAI: 30 500 € • Mensualité : 445 € • Durée : 180 mois (15 ans) Le local est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial générant un loyer de 778 € par mois, avec une échéance de bail fixée au 21 octobre 2030. Cash-flow mensuel positif • Loyer perçu : 778 € • Mensualité à verser : 445 € • Différence : +333 € par mois Avant même de tenir compte d'une éventuelle revalorisation du loyer ou de la valeur du bien, l'investisseur bénéficie d'un excédent mensuel de 333 €, soit près de 3 996 € par an. Les avantages de la vente à terme louée • Faible apport initial : seulement 30 500 € pour devenir propriétaire d'un local commercial. • Financement simplifié : pas de recours nécessaire à un crédit bancaire classique, le vendeur fait office de financeur. • Revenus immédiats : le locataire est déjà en place et génère des loyers dès l'acquisition. • Effort d'épargne limité : les loyers couvrent largement les mensualités dues au vendeur. • Visibilité financière : mensualités fixes et bail commercial en cours offrant une bonne prévisibilité des revenus. • Potentiel de valorisation : à terme, l'investisseur devient pleinement propriétaire d'un actif commercial pouvant être conservé,reloué ou revendu Pourquoi cet investissement mérite votre attention ? Avec un apport limité à 30 500 €, un locataire déjà en place, un cash-flow positif de 333 € par mois et un paiement étalé sur 15 ans, cette opération offre une combinaison rare de sécurité, de revenus immédiats et d'effet de levier financier. Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier commercial tout en préservant sa trésorerie.