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Maison en viager occupé 6 pièces - 140m² Bihorel (76420)
Bihorel (76420)
53 % de décote
Viager occupé, Bihorel (76420)
Maison
140m²
6 pièces
Femme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI51 420 €
Rente452 €/mois
Valeur du bien252 000 €
Prix d'achat117 684 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
L'intérêt principal d'investir à Bihorel réside dans sa proximité immédiate avec Rouen tout en offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, attirant une demande locative forte.
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 53%
Proche de Rouen,Viager occupée par une dame de 72 ans : L'intérêt majeur est de constituer un patrimoine immobilier à prix décoté, sans les contraintes de gestion locative immédiate. L'acquéreur ne prend possession du bien qu'au départ de l'occupante.L'âge détermine la durée probable de l'occupation et le paiement de la rente. Paiement Initial (Bouquet)51 420 € FAI payé comptant. Paiement Mensuel Rente 452 € dans la durée.L'acheteuse conserve le droit d'habiter la maison à vie. L'acheteur devient propriétaire mais ne peut pas y résider ou la louer immédiatement.En résumé : Vous achetez la maison à un prix réduit, payez 51 420 € FAI maintenant et 452 € par mois jusqu'au décès de la venderesse, récupérant ainsi la pleine propriété sans les tracas d'un crédit immobilier classique.
Descriptif du bien
Proche de Rouen, sur la ville de Bihorel à proximité de toutes les commodités, maison individuelle de 6 pièces principales, comprenant entrée, cuisine séparée, un séjour double cheminée, 3 chambres, une salle de douche, un wc, un débarras. Un studio indépendant cuisine, salle de douche wc, une chambre. Jardin et un garage.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 140 m²
Surface du terrain : 578 m²
Année de construction : 2025
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Studio indépendant
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 2616 €/an
Ordures ménagères : 325 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Bihorel
Code postal : 76420
Département :
Seine-Maritime
Région :
Haute-Normandie
Habitants : 8483
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422576098) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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