Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 3 pièces - 75m² Paluel (76450)
Paluel (76450)
39 % de décote
Viager occupé, Paluel (76450)
Maison
75m²
3 pièces
Femme, 87 ans
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI38 230 €
Rente400 €/mois
Valeur du bien126 000 €
Prix d'achat76 356 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Investir à Paluel, idéalement situé sur la Côte d'Albâtre entre Dieppe et Fécamp, offre une rentabilité exceptionnelle grâce à sa centrale nucléaire qui génère une demande locative continue et solvable (cadres, techniciens). Portée par la richesse de la commune, la ville combine attractivité littorale et dynamisme industriel, garantissant une vacance locative quasi nulle.
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 39%
Opportunité d’investissement à forte valeur ajoutée : Viager occupé à Paluel (76) Profitez d’une décote attractive sur l’achat de cette maison de 3 pièces située à 3 km de la mer, sur l’une des communes les plus riches et recherchées de Seine-Maritime. Ce placement en viager occupé par un couple H 80 ans et D 87 ans vous permet de développer votre patrimoine immobilier à prix réduit et sans aucun risque d'impayés ou de gestion locative: - Bouquet (Capital initial) : 38 230€ Frais d'agence inclus. - Rente mensuelle : 400€ Cet investissement propose un ticket d'entrée très accessible, idéal pour capitaliser en douceur sans recours obligatoire à un crédit bancaire lourd. Vous bénéficiez d'un cadre fiscal avantageux (pas de revenus fonciers) sur un secteur stratégique hautement sécurisé par le dynamisme économique de la Côte d'Albâtre.
Descriptif du bien
Une maison de plain-pied fonctionnelle et chaleureuse comprenant : Espaces de vie : Un grand séjour double réchauffé par un poêle à bois, une cuisine séparée et indépendante. Espaces nuit & pratiques : Deux chambres confortables, une salle de douche, une lingerie/buanderie pratique avec WC, ainsi qu'un second WC indépendant. Situation géographique premium : Au calme sur la riche commune de Paluel, à seulement 3 km des plages.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Surface du terrain : 390 m²
Année de construction : 2026
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cheminée, Abri de jardin
À proximité : Plage
Charges et frais
Taxe foncière : 646 €/an
Ordures ménagères : 118 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paluel
Code postal : 76450
Département :
Seine-Maritime
Région :
Haute-Normandie
Habitants : 446
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422076030) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
28 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422476105
Maison - 10 pièces - 276m²
Saint-Aubin-le-Cauf (76510)
Homme, 82 ans
Bouquet FAI395 950 €
Rente 603 €/mois
Valeur du bien 585 000 €
Prix d'achat 421 200 €
35 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422676053
Maison - 4 pièces - 95m²
Maromme (76150)
Femme, 85 ans
Bouquet FAI66 957 €
Rente 618 €/mois
Valeur du bien 178 500 €
Prix d'achat 116 560 €
39 % de décote
Viager occupé
Ref. : 201376005
Appartement - 2 pièces - 53m²
Dieppe (76200)
Femme, 82 ans
Bouquet FAI54 175 €
Rente 331 €/mois
Valeur du bien 135 000 €
Prix d'achat 82 215 €
48 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422676062
Maison - 5 pièces - 110m²
Darnétal (76160)
Femme, 78 ans
Homme, 85 ans
Bouquet FAI58 810 €
Rente 378 €/mois
Valeur du bien 198 000 €
Prix d'achat 103 356 €
46 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422676051
Appartement - 5 pièces - 110m²
Rouen (76000)
Femme, 77 ans
Bouquet FAI72 950 €
Rente 591 €/mois
Valeur du bien 270 000 €
Prix d'achat 144 990 €
Viager occupé
Ref. : 422576098
Maison - 6 pièces - 140m²
Bihorel (76420)
Femme, 72 ans
Bouquet FAI51 420 €
Rente 452 €/mois
Valeur du bien 252 000 €
Prix d'achat 252 000 €
23 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422576061
Maison - 4 pièces - 88m²
Arques-la-Bataille (76880)
Homme, 85 ans
Bouquet FAI144 551 €
Valeur du bien 187 000 €
35 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422676021
Maison - 4 pièces - 142m²
proche de Gournay-en-Bray (76220)
Femme, 84 ans
Bouquet FAI38 581 €
Rente 1 000 €/mois
Valeur du bien 195 590 €
Prix d'achat 127 720 €
42 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422576114
Maison - 6 pièces - 140m²
Dieppe (76370)
Homme, 76 ans
Bouquet FAI70 995 €
Rente 569 €/mois
Valeur du bien 221 000 €
Prix d'achat 129 064 €
