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Maison en viager occupé 4 pièces - 64m² Le Grand-Quevilly (76120)
Le Grand-Quevilly (76120)
57 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Le Grand-Quevilly (76120)
Maison
64m²
4 pièces
Femme, 69 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI18 230 €
Rente230 €/mois
Valeur du bien126 000 €
Prix d'achat53 928 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
Le Grand-Quevilly, commune dynamique proche de Rouen, avec un bassin d'emploi notable, offrant ainsi un fort potentiel locatif. De plus, le marché est considéré comme attractif avec des prix encore inférieurs à ceux de Rouen.
Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 57%
🏡 Viager Occupé - Maison T4 à Le Grand-Quevilly Nature de l'Offre : Achat d'une maison individuelle T4 en viager occupé. Localisation Stratégique : Grand-Quevilly (76), une commune dynamique près de Rouen, garantissant l'attractivité future. Bouquet Initial : Seulement 18 230 € FAI (Frais d'Agence Inclus) versés à l'acte. Rente Maîtrisée : Paiement d'une faible rente mensuelle de 230 €. Crédirentière : Dame de 69 ans, permettant une décote substantielle sur le prix d'achat. Principe : L'occupante conserve le Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) à vie. Avantage Fiscal : Absence de fiscalité et de contraintes liées à la gestion locative classique. Patrimoine Sûr : Vous vous constituez un patrimoine immobilier à prix décoté et sécurisé. Gestion Simplifiée : L'occupante prend en charge les taxes OM et l'entretien courant. Conclusion : Une opportunité d'investissement long terme, accessible et fiscalement avantageuse en Normandie.
Descriptif du bien
Proche de Rouen, Le Grand-Quevilly, maison individuelle de 4 pièces, sur un terrain clos de 285 m2, avec un garage et bâtiments. Elle est composée d'une cuisine, une arrière cuisine, un séjour double, 2 chambres, une salle de douche, un wc, à l'étage grenier aménageable.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 64 m²
Surface du terrain : 285 m²
Année de construction : 2025
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 847 €/an
Ordures ménagères : 114 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Le Grand-Quevilly
Code postal : 76120
Département :
Seine-Maritime
Région :
Haute-Normandie
Habitants : 26226
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422576080) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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