Maison en vente à terme occupée

4 pièces - 70m²

Bois-Guillaume (76230)

Une opportunité d’investissement premium dans un secteur d'exception Idéalement située dans la commune la plus prisée de la métropole Rouennaise, cette maison individuelle en parfait état allie à la perfection valorisation patrimoniale pérenne et maîtrise absolue des coûts d’exploitation. Soigneusement entretenue et nichée dans un environnement résidentiel calme, elle se distingue par ses volumes fonctionnels et son superbe potentiel évolutif. Une configuration rythmée et optimisée L'agencement intérieur propose des espaces de vie distincts, fluides et parfaitement entretenus : Rez-de-chaussée (Espace de vie convivial) : Une entrée accueillante équipée d'un grand placard de rangement. Un bel espace séjour / salle à manger, baigné de lumière, avec sa cuisine ouverte à l’américaine. Un bureau idéal pour le télétravail, pouvant également faire office de future chambre. En demi-niveau (Espace technique & confort) : Une lingerie / buanderie fonctionnelle. Une salle de douche moderne avec WC intégrés. À l’étage (Espace nuit & Suite) : Une superbe suite parentale avec de nombreux rangements intégrés et sa terrasse privative, véritable atout charme du bien. Une seconde salle de douche indépendante avec ses propres WC. Extérieurs soignés et fort potentiel évolutif Ce bien dispose d'atouts clés pour sécuriser et booster sa valeur à long terme : Le potentiel d'agrandissement : Un grand grenier accessible offre de superbes perspectives d’aménagement futures pour maximiser la surface habitable et la plus-value. Les extérieurs & annexes : Un jardin intimiste, clos et facile d’entretien, complété par un chalet de rangement et un carport pour un stationnement protégé. L'avis de l'expert : Une maison au design intérieur recherché, sans aucun travaux à prévoir. Sa modularité (bureau/chambre en bas, grenier aménageable) en fait un actif patrimonial évolutif à forte valeur ajoutée.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

B

Classement DPE :

D

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