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Maison en viager occupé 6 pièces - 140m² Dieppe (76370)
Dieppe (76370)
42 % de décote
Viager occupé, Dieppe (76370)
Maison
140m²
6 pièces
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI70 995 €
Rente569 €/mois
Valeur du bien221 000 €
Prix d'achat129 064 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Neuville les Dieppe, C'est une "ville dans la ville" qui dispose de tous les commerces et écoles sur place, tout en bénéficiant de la rénovation urbaine actuelle et de la proximité immédiate du port.
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 42%
Investissement Malin à Neuville-lès-Dieppe – Viager Occupé (H. 76 ans) Devenez propriétaire à prix réduit sans les soucis de la gestion locative. Le Financement : Un ticket d'entrée accessible avec un bouquet de 70 995 € FAI et une épargne mensuelle de 569 € (rente). Les Avantages : Vous achetez le bien avec une forte décote (due à l'occupation), bénéficiez de frais de notaire réduits et ne subissez aucune fiscalité sur les revenus fonciers. Le Cadre : Un secteur autonome et commerçant, proche du port et en pleine revalorisation. En bref : Une capitalisation sereine pour transformer votre épargne en patrimoine immobilier sécurisé.
Descriptif du bien
Cette maison sur sous-sol total offre des prestations recherchées et une configuration parfaite pour une famille : Au Rez-de-Chaussée : La "Vie de Plain-Pied" Une entrée accueillante desservant les espaces de vie. Un double séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée avec insert, véritable cœur chaleureux de la maison. Une cuisine séparée (offrant un potentiel d'aménagement moderne). L'atout majeur : Une autonomie totale au rez-de-chaussée grâce à une chambre, un bureau (idéal télétravail ou chambre d'enfant), une salle de bains et des WC. À l'Étage : L'Espace Nuit Une belle mezzanine qui apporte du volume et de la lumière, pouvant servir de coin lecture ou de jeu. 3 chambres supplémentaires confortables. De nombreux placards de rangement et un second WC. Les Annexes : Un sous-sol total couvrant toute la surface de la maison : un espace inestimable pour le garage, le stockage, une buanderie ou un atelier.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 140 m²
Surface du terrain : 700 m²
Année de construction : 2026
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 3400 €/an
Ordures ménagères : 600 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Dieppe
Code postal : 76370
Département :
Seine-Maritime
Région :
Haute-Normandie
Habitants : 33618
Transports : Bus, Gare SNCF, Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422576114) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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