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Maison en viager occupé 3 pièces - 75m² Bénouville (76790)
Bénouville (76790)
10 % de décote
Viager occupé, Bénouville (76790)
Maison
75m²
3 pièces
Femme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI100 520 €
Rente404 €/mois
Valeur du bien240 000 €
Prix d'achat216 000 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Une adresse d’exception pour un investissement patrimonial à forte valeur ajoutée. À Bénouville, entre Étretat et Yport, cette maison en viager occupé par une dame de 82 ans constitue une opportunité rare d’investir sur la Côte d’Albâtre.
Analyse financière
Bouquet 42%
Rente cumulée 48%
Décote (DUH) 10%
Viager occupé à Bénouville : Une Opportunité Viager Occupé Dame 82 ans• Côte d’Albâtre (Bénouville) Idéalement située entre Étretat et Yport, au cœur d'un secteur littoral hautement touristique et recherché, découvrez cette opportunité patrimoniale exclusive alliant sécurité et forte valorisation à terme. Le Concept : Devenez propriétaire à prix décoté, sans aucun risque d'impayés, de vacance ou de gestion locative au quotidien. Conditions Financières : Bouquet FAI : 100 520 € Rente mensuelle : 404 € dans la durée Les points forts : Un ticket d'entrée maîtrisé, un effort d'épargne progressif et un cadre fiscal avantageux pour vous constituer un actif immobilier tangible et de qualité sur la côte normande. Investissez sereinement dans la pierre sur un marché d'exception.
Descriptif du bien
Maison de Charme 75 m² • Entre Étretat et Yport Idéalement située au calme sur la Côte d’Albâtre, cette maison de 75 m² sur un terrain paysager de 292 m² offre un cadre de vie privilégié entre mer et campagne. État irréprochable : Le bien est en parfait état général, méticuleusement et amoureusement entretenu au quotidien par sa propriétaire. Agencement & Confort : Rez-de-chaussée convivial (séjour, cuisine US, lingerie), à l'étage 2 chambres lumineuses, le tout prolongé par une véranda utilisable toute l'année, une terrasse en bois et un parking privé. Atout Majeur : Un emplacement stratégique à forte valeur patrimoniale, à quelques minutes seulement des falaises d’Étretat et du charme authentique d’Yport. Le coup de cœur : Une opportunité clé en main, sans aucuns travaux à prévoir, alliant douceur de vivre et excellent potentiel de valorisation.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Surface du terrain : 292 m²
Année de construction : 2005
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Terrasse, Abri de jardin, Veranda
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 400 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : Poêle à bois
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Bénouville
Code postal : 76790
Département :
Seine-Maritime
Région :
Haute-Normandie
Habitants : 118
Transports : Bus, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422576107) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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