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Maison en viager occupé
6 pièces - 106m²
Barentin (76360)

50 % de décote

Viager occupé, Barentin (76360)

Maison

106m²

6 pièces

Femme, 73 ans

Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI63 715 €

Rente485 €/mois

Valeur du bien279 000 €

Prix d'achat138 663 €

Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans

Ref : 422676060

Pourquoi investir à Barentin : Proximité de Rouen : Située à seulement 20 minutes au nord-ouest de la métropole rouennaise, en Seine-Maritime. Excellente connexion : Desservie directement par l'autoroute A150 et par une gare SNCF (Rouen en 15 minutes). Dynamisme économique : Rôle de pôle commercial régional majeur grâce à sa très grande zone d'activités du Mesnil-Roux. Cadre de vie autonome : Ville à taille humaine équipée de toutes les infrastructures scolaires, sportives et médicales. Identité culturelle : Surnommée la « Ville des Arts » pour son viaduc historique et ses nombreuses statues en plein air.

Analyse financière

Bouquet 23%

Rente cumulée 27%

Décote (DUH) 50%

Viager Occupé à Barentin : L'Excellence Patrimoniale Une Accessibilité Financière Maîtrisée Apport initial réduit : Un bouquet de seulement 63 715 € (Frais d'agence inclus). Effet de levier sans banque : Une rente mensuelle de 485 € (sur 2 têtes : H 78 ans / F 73 ans), agissant comme un crédit vendeur à taux 0 %. L'Atout Maître : La Réserve d'Usufruit Zéro charge de gestion : Contrairement au viager classique, les vendeurs assument l'intégralité de la taxe foncière, des travaux et de l'entretien. Frais annexes quasi nuls : En tant que nu-propriétaire, votre budget est totalement sécurisé et sans mauvaises surprises. Une Sécurité Patrimoniale Maximale Risque locatif éliminé : Pas de carence, pas d'impayés, et aucune gestion de locataires tiers. Capital préservé : La maison est habitée et méticuleusement entretenue par ses propriétaires actuels, garantissant la valeur de votre futur bien. Cadre fiscal avantageux : Aucune fiscalité sur des revenus locatifs puisque vous ne percevez pas de loyers (la décote d'occupation fait office de gain net d'impôt). Une opportunité rare pour capitaliser sereinement dans la pierre à Barentin !

Descriptif du bien

Barentin : maison individuelle a proximité de Rouen : État général : Une maison dans un état irréprochable, entretenue avec un soin méticuleux par ses propriétaires. Aucun travail à prévoir, posez vos valises ! Rez-de-chaussée (Vie de plain-pied possible) : * Une entrée accueillante avec rangements et un WC indépendant. Une grande cuisine aménagée et fonctionnelle. Un vaste séjour chaleureux sublimé par son poêle à bois. Une première chambre lumineuse avec rangements intégrés. À l'étage (Espace nuit) : * 3 belles chambres spacieuses et prêtes à vous accueillir. Une salle de douche moderne avec WC intégré. Des rangements astucieux pour optimiser l'espace. Le "Plus" : Un sous-sol complet, idéal pour le stationnement de vos véhicules, le bricolage et un maximum de stockage. Une opportunité rare sur le marché, alliant confort absolu, volume et finitions parfaites !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 106 m²

Surface du terrain : 802 m²

Année de construction : 2026

Équipements : Parking, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol

À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1448 €/an

Ordures ménagères : 283 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

239 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Barentin

Code postal : 76360

Département :

Seine-Maritime

Région :

Haute-Normandie

Habitants : 12208

Transports : Gare SNCF, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422676060) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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