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Appartement en viager occupé 3 pièces - 62m² proche de Bayonne (64100)
proche de Bayonne (64100)
56 % de décote
Viager occupé, proche de Bayonne (64100)
Appartement
62m²
3 pièces
Femme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI79 665 €
Rente151 €/mois
Valeur du bien207 000 €
Prix d'achat91 287 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
DÉCOTE EXCEPTIONNELLE - Bien proche plage et commodités
Analyse financière
Bouquet 38%
Rente cumulée 6%
Décote (DUH) 56%
VENTE EN VIAGER – Femme 70 ans Offrez-vous la possibilité d’investir dans ce bien en bénéficiant d’une décote immédiate de 55 % Quartier résidentiel de BOUCAU A seulement 8 minutes de BAYONNE et 10Km de BIARRITZ PLAGES à 10 minutes Commerces et transport à 500 m Écoles et collèges à proximité Vous investissez sur un secteur porteur à FORT POTENTIEL ! Vous bénéficiez d’une Plus-value immédiate de 115.713€ Vous investissez sur la base de 1.472€ / M², sur un secteur ou le prix marché est de 3.700€ / M² ! Comment investir ? En versant un bouquet de 79.665€ Honoraires de conseil inclus le jour de la signature de l’acte authentique, puis une rente mensuelle de 151€ Les Avantages : * L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit * Vous vous reconstituez la pleine propriété dans le temps * Un cadre fiscal très favorable * Un investissement socialement responsable
Descriptif du bien
VENTE EN VIAGER – Femme 70 ans BOUCAU, la commune qui monte, à seulement 4 Km de Bayonne et 10 Km de Biarritz L’OCEAN à 5 Km Copropriété très bien entretenue avec ascenseur, dans un quartier résidentiel calme à proximité de toutes les commodités. Appartement type T3 de 62 M², en rez de jardin - Une pièce à vivre avec cuisine ouverte équipée, donnant sur une terrasse exposée SUD - Un couloir avec rangements desservant : - Une salle de douche - Un WC séparé - Deux chambres avec rangements Les plus : - Une place de stationnement - Une cave N’hésitez plus et contactez moi au plus vite pour organiser une visite!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 62 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 354 €
Taxe foncière : 847 €/an
Ordures ménagères : 181 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : Aucun
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
151 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Bayonne
Code postal : 64100
Département :
Pyrénées-Atlantiques
Région :
Aquitaine
Habitants : 44406
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 422364070
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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