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Appartement en viager occupé 2 pièces - 50m² Saint-Jean-de-Luz (64500)
Saint-Jean-de-Luz (64500)
60 % de décote
Viager occupé, Saint-Jean-de-Luz (64500)
Appartement
50m²
2 pièces
Homme, 57 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI60 400 €
Rente221 €/mois
Valeur du bien240 000 €
Prix d'achat95 040 €
Horizon d’investissementEntre 22 et 28 ans
Saint-Jean De Luz - Appartement de Type T2 avec extérieur
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 60%
💰 ANALYSE FINANCIÈRE - VIAGER OCCUPE Investissez à Saint-Jean-de-Luz 🌊 dans un secteur très recherché et profitez d’une décote exceptionnelle de 60 %, véritable levier de création de valeur. Conditions d’acquisition : • 💵 Bouquet : 60 400 € HAI • 🔁 Rente : 221 € / mois 👉 Un effort d’épargne maîtrisé, sans recours au crédit bancaire grâce au crédit vendeur. 🛡️ ZÉRO CHARGE, ZÉRO GESTION Le vendeur conservant l’usufruit : • ❌ Pas de taxe foncière • ❌ Pas de charges de copropriété • ❌ Aucun aléa locatif 👉 Un investissement 100 % passif 📈 UN INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE ✔️ Forte décote = potentiel de plus-value élevé ✔️ Secteur premium = sécurité patrimoniale ✔️ Âge du vendeur (57 ans) = opportunité rare d’achat à prix réduit 💡 En résumé : un placement sécurisé, optimisé et sans gestion, idéal pour se constituer un patrimoine de qualité.
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPÉ – SAINT-JEAN-DE-LUZ – EMPLACEMENT D’EXCEPTION 🌊⛰️ Situé à Saint-Jean-de-Luz, entre océan et montagnes, cet investissement vous ouvre les portes d’un secteur prisé et recherché, particulièrement apprécié des investisseurs. À seulement 14 km de Biarritz et 30 km de San Sebastián, vous profiterez d’un cadre de vie privilégié : plages 🏖️, centre-ville historique et charme unique de l’architecture basque. Au cœur d’un grand parc arboré 🌳, découvrez cet agréable appartement T2, offrant calme et sérénité. Il se compose de : • Une pièce de vie lumineuse ☀️ avec cuisine ouverte équipée, prolongée par une terrasse sans vis-à-vis • Une chambre confortable 🛏️ • Une salle de bain 🛁 • Un WC séparé • De nombreux rangements Les atouts du bien : • Terrasse de 10,5 m² 🌿 • Cave de 4 m² • Place de stationnement privative 🚗 • Copropriété très bien entretenue ✅ Viager occupé par un homme de 57 ans – une opportunité d’investissement patrimonial sur un emplacement de premier choix au Pays Basque.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 50 m²
Année de construction : 2002
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 260 €
Taxe foncière : 812 €/an
Ordures ménagères : 203 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
172 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Jean-de-Luz
Code postal : 64500
Département :
Pyrénées-Atlantiques
Région :
Aquitaine
Habitants : 13579
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422464026) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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