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Appartement en viager occupĂ© 3 piĂšces - 87mÂČ Biarritz (64200)
Biarritz (64200)
60 % de décote
Viager occupé, Biarritz (64200)
Appartement
87mÂČ
3 piĂšces
Femme, 74 ans
Homme, 65 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI68âŻ500 âŹ
Rente850 âŹ/mois
Valeur du bien550âŻ000 âŹ
Prix d'achat221âŻ650 âŹ
Horizon dâinvestissementEntre 17 et 22 ans
BIARRITZ- rénovation totale - Plage et centre-ville à pied
Analyse financiĂšre
Bouquet 12%
Rente cumulée 28%
DĂ©cote (DUH) 60%
đ° Analyse FinanciĂšre â VIAGER OCCUPĂ đšâ𩳠Homme 65 ans â đ©â𩳠Femme 74 ans đ BIARRITZ â Ă 5 min de lâOcĂ©an & de lâHyper Centre đŻ Une opportunitĂ© exceptionnelle : DĂCOTE de 60 % ! Investir Ă Biarritz est un privilĂšge. Investir avec 60 % de dĂ©cote immĂ©diate, câest une opportunitĂ© rarissime dans lâun des marchĂ©s les plus prisĂ©s de France. GrĂące au viager occupĂ©, vous vous positionnez sur un bien de standing tout en bĂ©nĂ©ficiant : âïž dâun prix dâacquisition ultra rĂ©duit, âïž dâune valorisation naturelle du bien dans le temps, âïž dâun placement Ă©thique et sĂ©curisĂ©, âïž et de la souplesse du crĂ©dit vendeur, sans passer par la banque. đ Conditions dâacquisition đ” Bouquet : 68.500 ⏠HAI đ¶ Rente mensuelle : 850 ⏠đ Un effort financier maĂźtrisĂ©, sans surprise et sans alĂ©a bancaire. đŒ Pourquoi investir ? đĄ Secteur ultra recherchĂ© : Biarritz, capitale de lâimmobilier premium sur la CĂŽte Basque đ Plus-value quasi certaine grĂące Ă la forte attractivitĂ© du secteur đ€ Placement socialement responsable đĄ Un bien rĂ©novĂ©, dans une rĂ©sidence de standing avec piscine đ SĂ©curitĂ© du viager occupĂ© : charges rĂ©duites, cadre fiscal avantageux
Descriptif du bien
đïž VIAGER OCCUPĂ â Homme 65 ans / Femme 74 ans đ BIARRITZ â Ă 5 min de la GRANDE PLAGE et de lâHYPER CENTRE âš RARE sur le marchĂ© ! DĂ©couvrez cet appartement entiĂšrement rĂ©novĂ© en 2023, nichĂ© au 5á” Ă©tage dâune rĂ©sidence de standing, parfaitement entretenue, avec PISCINE et gardien. Un vĂ©ritable havre de paix au cĆur dâun des quartiers les plus prisĂ©s de Biarritz. đĄ Un appartement dâexception â 87 mÂČ lumineux et parfaitement agencĂ© âą đ EntrĂ©e avec de nombreux rangements âą đïž Grande piĂšce de vie baignĂ©e de lumiĂšre, belle hauteur sous plafond, avec accĂšs Ă une terrasse de 12 mÂČ exposĂ©e Sud-Est âą đœïž Cuisine sĂ©parĂ©e Ă©quipĂ©e, VUE OCĂAN, ouvrant sur un balcon de 8 mÂČ âą đïž Deux chambres spacieuses, chacune avec accĂšs extĂ©rieur âą đż Salle de douche moderne âą đœ WC sĂ©parĂ© âą đ Nombreux rangements intĂ©grĂ©s đ Les atouts qui font la diffĂ©rence : âą đ PISCINE au sein de la rĂ©sidence âą đ Garage sĂ©curisĂ© de 15 mÂČ (porte motorisĂ©e) âą đŠ Cave de 3 mÂČ âą â Cellier extĂ©rieur de 3 mÂČ âą đ Deux terrasses totalisant 20 mÂČ avec VUE OCĂAN âą đ PossibilitĂ© de crĂ©er une 2á” salle dâeau (arrivĂ©es dâeau dĂ©jĂ en place) âą đ żïž Stationnements libres et sĂ©curisĂ©s dans lâenceinte de la copropriĂ©tĂ© đŹ Un bien rare, associant confort, vue ocĂ©an et adresse prestigieuse. Une opportunitĂ© exceptionnelle dâinvestir dans un secteur prisĂ©, avec un cadre de vie incomparable et des prestations haut de gamme. đ Contactez-nous pour organiser une visite et dĂ©couvrir ce bien unique !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 87 mÂČ
Année de construction : 1982
Ăquipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Ascenseur, Piscine, Gardien
Ă proximitĂ© : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, CrĂȘche, Ăcole, CollĂšge, LycĂ©e
Charges et frais
Charges trimestrielles : 750 âŹ
Taxe fonciĂšre : 1611 âŹ/an
Ordures mĂ©nagĂšres : 365 âŹ/an
Chauffage
Ănergie : Aucun
Générateur : pompe à chaleur
Ămetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'Ă©mission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (Ă©nergie primaire)
217 kWh/mÂČ.an
Indice d'Ă©mission de gaz Ă effet de serre (GES)
7 COâ/mÂČ.an
Indice d'Ă©mission de gaz Ă effet de serre (GES)
B
Indice d'Ă©mission de gaz Ă effet de serre (GES)
7 COâ/mÂČ.an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décÚs.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal trĂšs favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Biarritz
Code postal : 64200
DĂ©partement :
Pyrénées-Atlantiques
RĂ©gion :
Aquitaine
Habitants : 26690
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 422464095
Pour plus dâinformations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 âŹ/min + prix d'appel
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