Maison en viager occupé

5 pièces - 90m²

proche de Saint-Jean-de-Luz (64500)

💰 Analyse financière — Viager occupé Le bien est proposé en viager occupé par : • une femme de 75 ans • un homme de 78 ans Ce mode d’acquisition vous permet de bénéficier d’une décote immédiate et garantie de 54 % liée au droit d’usage et d’habitation conservé par les vendeurs. 👉 Valorisation libre du bien : 476.036 € 👉 Valeur occupée : 226.117 € Vous achetez ainsi ce bien à moitié prix, tout en vous constituant un patrimoine immobilier de qualité dans un secteur recherché. 📊 Modalités financières Pour devenir propriétaire, les conditions sont les suivantes : Bouquet FAI à la signature : 155.703 € Rente mensuelle : 558 € La différence entre la valeur du bien et le prix d’acquisition constitue une plus-value patrimoniale mécanique, indépendante des fluctuations du marché. ✅ Les atouts majeurs d’un investissement en viager ✔ Aucune gestion locative ✔ Aucune vacance locative ✔ Frais de notaire réduits (calculés sur la valeur occupée) ✔ Aucune fiscalité pendant la phase d’occupation ✔ Valorisation patrimoniale immédiate ✔ Placement sécurisé adossé à la pierre ✔ Horizon d’investissement naturel et progressif Un investissement particulièrement adapté à une stratégie de diversification patrimoniale ou de préparation de retraite. 📍 Un emplacement stratégique au Pays Basque Situé dans un environnement recherché : 14 minutes de l’hyper centre de Saint-Jean-de-Luz et de sa plage 5 minutes du Golf de Chantaco 10 minutes de la gare de Saint-Jean-de-Luz 28 minutes de l’Aéroport de Biarritz Pays Basque Un secteur prisé entre océan et montagnes, garantissant une forte attractivité à long terme.