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Maison en vente en nue propriété
7 pièces - 320m²
Salies-de-Béarn (64270)

42 % de décote

Vente en nue propriété, Salies-de-Béarn (64270)

Ref : 422464098
Maison
320m²
7 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI751 923 €
Valeur du bien1 307 692 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans

Soit une décote de -42% ou 555 769 €

Ref : 422464098

À 35 minutes de Bayonne et 45 minutes de la côte Basque : maison neuve aux prestations haut de gamme, vue imprenable, bénéficiant d’une décote de 42 %

Analyse financière
Bouquet 58%
Décote (DUH) 42%

Future résidence, préparation de votre retraite ou opération d’investissement, investissez à un prix réduit dans l’immobilier, à 35 minutes de Bayonne et 45 min de la côte Basque dans un secteur résidentiel recherché bénéficiant d’un marché immobilier dynamique. 📈​ Devenez propriétaire de cette magnifique maison de 1 307 692 € €, au prix de 751 923 € FAI en profitant d'une décote immédiate de 42 % ! 💶 Modalités financières attractives permettant d’acquérir cette propriété unique : • Bouquet initial : 751 923 € € FAI • Aucune rente mensuelle • Financement possible par crédit immobilier Vous bénéficiez d’une réduction immédiate de plus de 555 769 € ! Pour rappel, en nue-propriété occupée, les vendeurs conservent le droit de continuer à vivre dans leur logement à vie. 💡 Pourquoi choisir cette nue propriété ? • Une localisation stratégique : 35 min de Bayonne et 45 min de la côte Basque • Maison neuve aux prestations haut de gamme • Sa vue imprenable pour assister aux levers et couchers de soleil • L’authenticité de la ville de Salies de Béarn avec ses thermes, son casino et son golf. • Une réduction immédiate du prix de 42%, soit 555 769€ Vous n’aurez pas de risques locatifs, vous ne serez pas imposés à l’IR ni aux prélèvements sociaux ! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 72 000 € au lieu de 110 000 €). La vente en nue propriété est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, tout en maîtrisant l'aléa du viager car il n'y aura pas de rente à payer. 🌱 Un placement éthique et humain : En achetant ce bien, vous faites un investissement socialement responsable et financièrement avantageux, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur ! Un investissement conciliant rentabilité, sérénité, et engagement humain, tout en vous projetant dans de beaux projets autour de cette propriété. 📞 Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Pourquoi investir à Salies-de-Béarn ? Idéalement située, Bayonne, Dax et Pau à 35 minutes en voitures, Salies de Béarn offre un cadre et authentique. La maison offre une vue imprenable qui permet d’assister aux couchers et levers de soleil ! ⛲ Ville thermale, entre casino, golf et centre de conférences, Salies de Béarn offre des activités et une vie culturelle riche. 🏢​ Bayonne, Pau et Dax à 35 min chacun en voiture 🌊 Côte basque à moins de 45 minutes 🇪🇸​ Espagne à moins d’une heure 🚄 Gare TGV à Orthez à 20 min 🛣️​ Accès à l’autoroute A64 en 5 minutes 🏡 La maison, sur 3 niveaux : un sous-sol total, le rez-de-chaussée et un étage et aux prestations haut de gamme a été achevée en 2024. avec ses 320 m², elle offre de beaux volumes généreux, d’un agencement fluide et un confort cosy. Au rez-de-chaussée sa magnifique terrasse offre une vue imprenable au-delà du terrain paysagé de 4 100 m² et la piscine chauffée. Au rez-de-chaussée : Un grand salon avec sa cheminée à insert et ses baies vitrées permettant l’accès à la terrasse couverte, une salle à manger, une cuisine séparée, un coin bureau, un WC invité, une partie nuit avec sa suite parentale comprenant chambre avec accès à la terrasse avec sa salle d’eau, son dressing, son WC A l’étage : Une chambre d’ami avec sa propre salle d’eau et dressing, 2 autres chambres, une salle d’eau et un wc séparé. Le sous-sol : Semi-enterré, ce qui a permis l’aménagement de pièces tels qu’un bureau, une grande chambre dortoir avec sa salle d’eau, une buanderie, une cave à vin, un garage et son atelier. 🔎 Informations : Normes RT 2020, antisismique, sols et terrasse en pierre de Bourgogne, escalier en voûte sarrasine, chambres en parquet chêne, toiture en tuiles picon en écailles, isolation poussée , doubles vitrages hybride (ext alu / int chêne), climatisation réversible Cet investissement constitue un investissement de choix, combinant confort, valorisation patrimoniale et attrait locatif dans un secteur dynamique et en plein développement.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 320 m²
Surface du terrain : 4100 m²
Année de construction : 2024
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Climatisation, Piscine, Buanderie, Préau
À proximité : Parc, Commerces, École

Charges et frais

Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeA

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Consommation (énergie primaire)
41 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Salies-de-Béarn
Code postal : 64270
Département :
Pyrénées-Atlantiques
Région :
Aquitaine
Habitants : 4793
Transports : Autoroute

Ref : 422464098

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Vente en nue propriété, Salies-de-Béarn (64270)

Ref : 422464098
Maison
320m²
7 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI751 923 €
Valeur du bien1 307 692 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans

Soit une décote de -42% ou 555 769 €

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À 35 minutes de Bayonne et 45 minutes de la côte Basque : maison neuve aux prestations haut de gamme, vue imprenable, bénéficiant d’une décote de 42 %

Analyse financière
Bouquet 58%
Décote (DUH) 42%

Future résidence, préparation de votre retraite ou opération d’investissement, investissez à un prix réduit dans l’immobilier, à 35 minutes de Bayonne et 45 min de la côte Basque dans un secteur résidentiel recherché bénéficiant d’un marché immobilier dynamique. 📈​ Devenez propriétaire de cette magnifique maison de 1 307 692 € €, au prix de 751 923 € FAI en profitant d'une décote immédiate de 42 % ! 💶 Modalités financières attractives permettant d’acquérir cette propriété unique : • Bouquet initial : 751 923 € € FAI • Aucune rente mensuelle • Financement possible par crédit immobilier Vous bénéficiez d’une réduction immédiate de plus de 555 769 € ! Pour rappel, en nue-propriété occupée, les vendeurs conservent le droit de continuer à vivre dans leur logement à vie. 💡 Pourquoi choisir cette nue propriété ? • Une localisation stratégique : 35 min de Bayonne et 45 min de la côte Basque • Maison neuve aux prestations haut de gamme • Sa vue imprenable pour assister aux levers et couchers de soleil • L’authenticité de la ville de Salies de Béarn avec ses thermes, son casino et son golf. • Une réduction immédiate du prix de 42%, soit 555 769€ Vous n’aurez pas de risques locatifs, vous ne serez pas imposés à l’IR ni aux prélèvements sociaux ! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 72 000 € au lieu de 110 000 €). La vente en nue propriété est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, tout en maîtrisant l'aléa du viager car il n'y aura pas de rente à payer. 🌱 Un placement éthique et humain : En achetant ce bien, vous faites un investissement socialement responsable et financièrement avantageux, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur ! Un investissement conciliant rentabilité, sérénité, et engagement humain, tout en vous projetant dans de beaux projets autour de cette propriété. 📞 Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Descriptif du bien

Pourquoi investir à Salies-de-Béarn ? Idéalement située, Bayonne, Dax et Pau à 35 minutes en voitures, Salies de Béarn offre un cadre et authentique. La maison offre une vue imprenable qui permet d’assister aux couchers et levers de soleil ! ⛲ Ville thermale, entre casino, golf et centre de conférences, Salies de Béarn offre des activités et une vie culturelle riche. 🏢​ Bayonne, Pau et Dax à 35 min chacun en voiture 🌊 Côte basque à moins de 45 minutes 🇪🇸​ Espagne à moins d’une heure 🚄 Gare TGV à Orthez à 20 min 🛣️​ Accès à l’autoroute A64 en 5 minutes 🏡 La maison, sur 3 niveaux : un sous-sol total, le rez-de-chaussée et un étage et aux prestations haut de gamme a été achevée en 2024. avec ses 320 m², elle offre de beaux volumes généreux, d’un agencement fluide et un confort cosy. Au rez-de-chaussée sa magnifique terrasse offre une vue imprenable au-delà du terrain paysagé de 4 100 m² et la piscine chauffée. Au rez-de-chaussée : Un grand salon avec sa cheminée à insert et ses baies vitrées permettant l’accès à la terrasse couverte, une salle à manger, une cuisine séparée, un coin bureau, un WC invité, une partie nuit avec sa suite parentale comprenant chambre avec accès à la terrasse avec sa salle d’eau, son dressing, son WC A l’étage : Une chambre d’ami avec sa propre salle d’eau et dressing, 2 autres chambres, une salle d’eau et un wc séparé. Le sous-sol : Semi-enterré, ce qui a permis l’aménagement de pièces tels qu’un bureau, une grande chambre dortoir avec sa salle d’eau, une buanderie, une cave à vin, un garage et son atelier. 🔎 Informations : Normes RT 2020, antisismique, sols et terrasse en pierre de Bourgogne, escalier en voûte sarrasine, chambres en parquet chêne, toiture en tuiles picon en écailles, isolation poussée , doubles vitrages hybride (ext alu / int chêne), climatisation réversible Cet investissement constitue un investissement de choix, combinant confort, valorisation patrimoniale et attrait locatif dans un secteur dynamique et en plein développement.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 320 m²
Surface du terrain : 4100 m²
Année de construction : 2024
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Climatisation, Piscine, Buanderie, Préau
À proximité : Parc, Commerces, École

Charges et frais

Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeA

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Consommation (énergie primaire)
41 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Salies-de-Béarn
Code postal : 64270
Département :
Pyrénées-Atlantiques
Région :
Aquitaine
Habitants : 4793
Transports : Autoroute

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