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Viager occupé à Paris (75004)

Appartement - 61 m² - 3 pièces
Paris (75004)
Ref. 422375031
homme68 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien850 000 €
prix d'achat  456 450 €
Bouquet (FAI) : 250 000 €
rente1 378 €/mois
Soit une décôte de 46% ou 393 550 €
75004 PARIS - Le Marais
Rue du roi de Sicile - Vieille du Temple
Métro Hotel de Ville & Saint-Paul

Bénéficiez d'une décote de 46%, investissez à 7 483 €/m² au cœur du Marais, appartement 3 pièces, parquet et cheminées.

Vente en viager occupé avec réserve d'usufruit au profit d'un Homme de 68 ans.

En partant d'une valeur de bien de 850 000 € déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez ce bien sur la base d'une valeur de 456 450 € que vous financez par l'apport d'un bouquet de 250 000 € FAI et d'une rente mensuelle de 1 378 €.

L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et structure de l'immeuble) en conformité avec l'article 606 du code civil.


- Quartier recherché et touristique, bonne protection du
capital investi
- Travaux de ravalement et rénovation de la toiture en cours

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
850 000 €
Prix d'achat
456 450 €
Bouquet (FAI)
250 000 €
Rente
1 378 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet29 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)46 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Paris (75004)
Appartement - 61 m² - 3 pièces
Paris (75004)
Ref. 422375031
Propriétaire :
homme 68 ans
Référence de l'annonce :422375031
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 850 000 €
prix d'achat  456 450 €
Bouquet (FAI) : 250 000 €
rente : 1 378 €/mois
Soit une décôte de46 %ou393 550 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
75004 Paris - Viager occupé - homme 68 ans
75004 PARIS - Le Marais
Rue du roi de Sicile - Vieille du Temple
Métro Hotel de Ville & Saint-Paul

Bénéficiez d'une décote de 46%, investissez à 7 483 €/m² au cœur du Marais, appartement 3 pièces, parquet et cheminées.

Vente en viager occupé avec réserve d'usufruit au profit d'un Homme de 68 ans.

En partant d'une valeur de bien de 850 000 € déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez ce bien sur la base d'une valeur de 456 450 € que vous financez par l'apport d'un bouquet de 250 000 € FAI et d'une rente mensuelle de 1 378 €.

L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et structure de l'immeuble) en conformité avec l'article 606 du code civil.


- Quartier recherché et touristique, bonne protection du
capital investi
- Travaux de ravalement et rénovation de la toiture en cours
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 850 000 €
Prix d'achat : 456 450 €
Bouquet (FAI) : 250 000 €
Rente : 1 378 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet29 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)46 %
Référence de l'annonce :422375031
DESCRIPTION DU BIEN
75004 Paris - Viager occupé - homme 68 ans
75004 PARIS - Le Marais
Rue du roi de Sicile - Vieille du Temple
Métro Hotel de Ville & Saint-Paul

Au coeur du Marais dans le quartier animé de la rue Vieille du Temple, au 2eme étage d'un immeuble ancien en pierre de taille, nous vous proposons un appartement typique du quartier avec parquet et cheminées de 3 pièces de 63 m² au sol et 61,18m² loi Carrez.

Il est composé d'une entrée avec toilettes séparées, cuisine séparée, double séjour de 27m² avec cheminée et parquet point de Hongrie, chambre sur cour de 17m² avec dressing, salle de bains.
Cave en sous sol

- Ravalement et rénovation de la toiture en cours
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 61 m² - 3 pièces
Equipements : Cave, cheminée
À proximité : Centre ville, commerces, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1850
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 650 €
Taxe foncière : 750 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2600 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPED
Consommations énergétiques : DkWh/m²/an
En savoir +
DPE49
Émissions de gaz à effet de serre : 49 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422375031
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75004
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 29 138
Transports : Bus, Métro
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422375031
Par email : contact@costes-viager.com
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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