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Appartement en viager occupé 4 pièces - 71m² Paris (75020)
Paris (75020)
40 % de décote
Viager occupé, Paris (75020)
Appartement
71m²
4 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 88 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI192 000 €
Rente1 576 €/mois
Valeur du bien600 000 €
Prix d'achat358 800 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
VIAGER OCCUPE – HOMME 88 ANS ET FEMME 83 ANS - PARIS 20 - AVENUE GAMBETTA
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 40%
PARIS 20 - AVENUE GAMBETTA -MÉTRO LIGNE 3 ET 3 BIS VIAGER OCCUPE – HOMME 88 ANS ET FEMME 83 ANS 3/4 PIÈCES, 71,49 m² BOUQUET : 192 000€ FAI RENTE : 1 576€ En bénéficiant d'une réduction immédiate de 40%, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 600 000 € et versez un capital de 192 000€ FAI le jour de la vente puis une rente de 1 576€ durant toute la vie des vendeurs. Le temps de l’occupation vous assumez la taxe foncière hors ordures ménagères et les charges non récupérables (soit partage environ 70 % vendeur et 30 % acquéreur). En cas de libération anticipée de l’appartement la rente sera majorée de 30 %. Ce type d’investissement s’adresse exclusivement à des profils disposant de l’apport initial. Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit. Investir avenue Gambetta (Paris 20e), c’est viser un quartier en mutation, bien desservi (métros, bus), avec commerces, écoles et équipements à proximité. Fort potentiel locatif et valorisation à long terme dans un secteur parisien encore accessible.
Descriptif du bien
PARIS 20 - AVENUE GAMBETTA -MÉTRO LIGNE 3 ET 3 BIS Viager occupé – HOMME 88 ANS ET FEMME 83 ANS 3/4 PIÈCES, 71,49 m² BOUQUET : 192 000€ FAI RENTE : 1 576€ Appartement 3/4 pièces idéalement situé avenue Gambetta, au 4ᵉ étage avec ascenseur, donnant sur une rue calme, piétonne et végétalisée. Il se compose d’une entrée desservant un beau double séjour de 28m² exposé plein sud, d’une cuisine indépendante, d’une première chambre de 10m², d’une seconde chambre de 14m² avec accès direct à la salle de bains, ainsi que de toilettes séparées. Une cave complète ce bien. Emplacement privilégié : avenue Gambetta, offrant ainsi un accès facile aux commerces, services et transports en commun : A moins de 100 metres des métro ligne 3 et 3 bis (Gambetta et Pelleport) Vous devenez propriétaire de ce bien par le versement d'un bouquet comptant de 192 000 euros FAI et une rente mensuelle de 1 576 euros. A RETENIR : - Décote immédiate de 40% - Emplacement stratégique - Frais de notaire minorés - Pas de gestion locative - Pas de fiscalité tout le long de votre investissement viager
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 71 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Cave, Cheminée, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1000 €
Taxe foncière : 1404 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
255 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
46 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
46 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75020
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 193205
Transports : Métro, Bus
Ref : 422575250
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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