AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager Ile-de-FranceParisParis 4Appartement en viager occupé

Appartement en viager occupé
3 pièces - 67m²
Paris (75004)

38 % de décote

Viager occupé, Paris (75004)

Ref : 422575054

Appartement

67m²

3 pièces

Femme, 86 ans

Homme, 82 ans

Ref : 422575054

Viager occupé à fort effet de levier dans un quartier prestigieux du centre de Paris

Descriptif du bien

Paris IVe - Le Marais. Aux derniers étages d'un immeuble ancien aux parties communes refaites avec goût, ce duplex de 67 m² pondérés (59,07 m² Loi Carrez / 82,5 m² au sol) comprend, au 1er niveau : un petit salon, une chambre et une salle de bains ; au 2e niveau (avec entrée indépendante ; le duplex pouvant, dans le futur, être divisé à nouveau en deux appartements), un salon, une cuisine et une salle de bains avec toilettes. Cave. Bien extrêmement calme, en plein coeur du Marais.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 67 m²

Année de construction : 1885

Équipements : Cave, Ascenseur

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 485 €

Taxe foncière : 556 €/an

Ordures ménagères : 121 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

609 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

20 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

20 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Paris

Code postal : 75004

Département :

Paris

Région :

Île-de-France

Habitants : 29138

Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Aeroport

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