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Appartement en vente en nue propriété
5 pièces - 170m²
Paris (75006)

22 % de décote

Vente en nue propriété, Paris (75006)

Ref : 422275254
Appartement
170m²
5 pièces
Femme, 87 ans
Homme, 89 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI2 688 874 €
Valeur du bien3 434 065 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans

Soit une décote de -22% ou 745 191 €

Ref : 422275254

APPARTEMENT D'EXCEPTION PARIS 6EME JARDIN DU LUXEMBOURG/ASSAS/SAINT SULPICE

Analyse financière
Bouquet 78%
Décote (DUH) 22%

75006 PARIS -JARDIN DU LUXEMBOURG- SEVRES BABYLONE Appartement de 186m² avec 2 CHAMBRES DE SERVICES Vente en Nue-Propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un couple de 87 et 89 ans. En partant d'une valorisation du bien de 3 434 065 € déduction faite de la réserve d'usufruit, vous achetez ce bien sur la base de 2 688 873 € FAI. L’usufruitier continue de payer l’intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière ainsi que les travaux de copropriété à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du Code Civil) qui touchent à la structure et la solidité de l’immeuble.

PARIS VIeme JARDIN DU LUXEMBOURG/ASSAS Découvrez un appartement d’exception au cœur du 6ème arrondissement,dans un magnifique immeuble haussmannien en pierre de taille de 1919. iL s’agit d’un superbe bien de 186 m² au 4ème étage avec ascenseur, avec des prestations de grande qualité : parquet, moulures, cheminées, une belle hauteur sous plafond. Les chambres de service sont situées au 7ème étage, ajoutant une touche de charme supplémentaire. les stations de métro à proximité : Vous êtes tout près de la station Saint-Sulpice et Rennes, au cœur d’un quartier élégant, à deux pas du Jardin du Luxembourg, avec ses boutiques, ses cafés et son ambiance parisienne incomparable.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 170 m²
Année de construction : 1919
Équipements : Cave, Cheminée, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 3424 €
Taxe foncière : 3945 €/an
Ordures ménagères : 790 €/an

Chauffage

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :
label dpeF

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Paris
Code postal : 75006
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 45278
Transports : Métro, Bus

Ref : 422275254

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Vente en nue propriété, Paris (75006)

Ref : 422275254
Appartement
170m²
5 pièces
Femme, 87 ans
Homme, 89 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI2 688 874 €
Valeur du bien3 434 065 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans

Soit une décote de -22% ou 745 191 €

annonce Renée Costes
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APPARTEMENT D'EXCEPTION PARIS 6EME JARDIN DU LUXEMBOURG/ASSAS/SAINT SULPICE

Analyse financière
Bouquet 78%
Décote (DUH) 22%

75006 PARIS -JARDIN DU LUXEMBOURG- SEVRES BABYLONE Appartement de 186m² avec 2 CHAMBRES DE SERVICES Vente en Nue-Propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un couple de 87 et 89 ans. En partant d'une valorisation du bien de 3 434 065 € déduction faite de la réserve d'usufruit, vous achetez ce bien sur la base de 2 688 873 € FAI. L’usufruitier continue de payer l’intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière ainsi que les travaux de copropriété à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du Code Civil) qui touchent à la structure et la solidité de l’immeuble.

Descriptif du bien

PARIS VIeme JARDIN DU LUXEMBOURG/ASSAS Découvrez un appartement d’exception au cœur du 6ème arrondissement,dans un magnifique immeuble haussmannien en pierre de taille de 1919. iL s’agit d’un superbe bien de 186 m² au 4ème étage avec ascenseur, avec des prestations de grande qualité : parquet, moulures, cheminées, une belle hauteur sous plafond. Les chambres de service sont situées au 7ème étage, ajoutant une touche de charme supplémentaire. les stations de métro à proximité : Vous êtes tout près de la station Saint-Sulpice et Rennes, au cœur d’un quartier élégant, à deux pas du Jardin du Luxembourg, avec ses boutiques, ses cafés et son ambiance parisienne incomparable.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 170 m²
Année de construction : 1919
Équipements : Cave, Cheminée, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 3424 €
Taxe foncière : 3945 €/an
Ordures ménagères : 790 €/an

Chauffage

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :
label dpeF

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75006
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 45278
Transports : Métro, Bus

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