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Appartement en vente en nue propriété
1 pièce - 17m²
Paris (75004)

33 % de décote

Vente en nue propriété, Paris (75004)

Ref : 422575180
Appartement
17m²
1 pièce
Homme, 71 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI147 620 €
Valeur du bien220 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans

Soit une décote de -33% ou 72 380 €

Ref : 422575180

STUDIO SUR JARDIN AU CŒUR DU MARAIS à 200m du Métro Hotel de Ville

Analyse financière
Bouquet 67%
Décote (DUH) 33%

75004 PARIS - LE MARAIS M°HOTEL DE VILLE / BHV MARAIS RUE DE LA VERRERIE Situé à 200m du Métro et du BHV, studio rénové de 17m² au calme d'un jardin. Acquisition au prix de 8 683 €/m² ! Vente de la Nue-Propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un homme de 71 ans. En partant d’une valeur de bien de 220 000 € déduction faite de l'usufruit réservé au vendeur, vous achetez ce bien au prix de 147 620 € FAI. L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et structure de l'immeuble) en conformité avec l'article 606 du code civil.

75004 PARIS - LE MARAIS M°HOTEL DE VILLE / BHV MARAIS RUE DE LA VERRERIE A 200 m du M° Hotel de Ville sortie rue du Temple, au sein d'une résidence récente de 1992 dont la façade à conservé un cachet ancien, au 2eme étage avec ascenseur studio de 17m² donnant au calme du jardin de copropriété. Il est composé d'une entrée avec rangements, salle d'eau avec toilettes, pièce principale avec 2 fenêtres sur le jardin. Calme absolu, luminosité et ensoleillement grâce à son exposition Sud. Cave en sous-sol. L'appartement a été entièrement refait en 2023, peinture, électricité, plomberie, pose double vitrage.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 17 m²
Année de construction : 1992
Équipements : Cave
À proximité : Centre ville, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 360 €
Taxe foncière : 714 €/an
Ordures ménagères : 155 €/an

Chauffage

Énergie : CPCU
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
277 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
34 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
34 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Paris
Code postal : 75004
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 29138
Transports : Métro, Bus

Ref : 422575180

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Vente en nue propriété, Paris (75004)

Ref : 422575180
Appartement
17m²
1 pièce
Homme, 71 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI147 620 €
Valeur du bien220 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans

Soit une décote de -33% ou 72 380 €

annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

STUDIO SUR JARDIN AU CŒUR DU MARAIS à 200m du Métro Hotel de Ville

Analyse financière
Bouquet 67%
Décote (DUH) 33%

75004 PARIS - LE MARAIS M°HOTEL DE VILLE / BHV MARAIS RUE DE LA VERRERIE Situé à 200m du Métro et du BHV, studio rénové de 17m² au calme d'un jardin. Acquisition au prix de 8 683 €/m² ! Vente de la Nue-Propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un homme de 71 ans. En partant d’une valeur de bien de 220 000 € déduction faite de l'usufruit réservé au vendeur, vous achetez ce bien au prix de 147 620 € FAI. L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et structure de l'immeuble) en conformité avec l'article 606 du code civil.

Descriptif du bien

75004 PARIS - LE MARAIS M°HOTEL DE VILLE / BHV MARAIS RUE DE LA VERRERIE A 200 m du M° Hotel de Ville sortie rue du Temple, au sein d'une résidence récente de 1992 dont la façade à conservé un cachet ancien, au 2eme étage avec ascenseur studio de 17m² donnant au calme du jardin de copropriété. Il est composé d'une entrée avec rangements, salle d'eau avec toilettes, pièce principale avec 2 fenêtres sur le jardin. Calme absolu, luminosité et ensoleillement grâce à son exposition Sud. Cave en sous-sol. L'appartement a été entièrement refait en 2023, peinture, électricité, plomberie, pose double vitrage.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 17 m²
Année de construction : 1992
Équipements : Cave
À proximité : Centre ville, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 360 €
Taxe foncière : 714 €/an
Ordures ménagères : 155 €/an

Chauffage

Énergie : CPCU
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
277 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
34 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
34 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75004
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 29138
Transports : Métro, Bus

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