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Appartement en viager occupé 3 pièces - 70m² Paris (75004)
Paris (75004)
46 % de décote
Viager occupé, Paris (75004)
Appartement
70m²
3 pièces
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI165 000 €
Rente2 823 €/mois
Valeur du bien1 000 000 €
Prix d'achat544 000 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
INVESTISSEZ DANS UNE APPARTEMENT DE CHARME AU CŒUR DU MARAIS
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 46%
75004 PARIS - AU CŒUR DU MARAIS RUE DES ROSIERS & RUE VIEILLE DU TEMPLE APPARTEMENT DE CHARME de 70m², HAUTEUR SOUS PLAFOND, POUTRES ET PIERRES APPARENTES Bénéficiez d'un abattement de 46%, soit une acquisition au prix de 7 727 €/m² au cœur du Marais offrant une excellente protection du capital investi Vente en viager occupé par un Homme de 73 ans En partant d'une valorisation du bien de 1 000 000 €, déduction faite du droit d'usage réservé au vendeur, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 544 000 € que vous financez par l'apport d'un bouquet de 165 000 € FAI et d'une rente viagère de 2 823 €.
Descriptif du bien
75004 PARIS - AU CŒUR DU MARAIS RUE DES ROSIERS & RUE VIEILLE DU TEMPLE Dans ce quartier recherché nous vous proposons d'investir dans un bien de charme typique du Marais. Situé au 1er étage d'un immeuble ancien, appartement de charme de 2/3 pièces de 70,40m² loi Carrez. Il est composé d'une superbe pièce principale de 34m² bénéficiant d'une grande hauteur sous plafond avec poutres, pierres apparentes et cheminée fonctionnelle, un dégagement dessert une chambre de 14m² et une petite chambre/bureau, toilettes séparées, cuisine et salle d'eau.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Cheminée
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 850 €
Taxe foncière : 1168 €/an
Ordures ménagères : 254 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Consommation (énergie primaire)
372 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
60 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
60 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75004
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 29138
Transports : Métro, Bus
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422575409) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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