AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager Ile-de-FranceParisParis 17Appartement en viager occupé

Appartement en viager occupé
3 pièces - 71m²
Paris (75017)

49 % de décote

Viager occupé, Paris (75017)

Appartement

71m²

3 pièces

Femme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI200 000 €

Rente1 396 €/mois

Valeur du bien776 000 €

Prix d'achat393 432 €

Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans

Ref : 422575328

INVESTISSEZ DANS UN APPARTEMENT DANS LE QUARTIER RECHERCHE DES BATIGNOLLES

Analyse financière

Bouquet 26%

Rente cumulée 25%

Décote (DUH) 49%

75017 PARIS - LES BATIGNOLLES MAIRIE DU 17EME RUE DES DAMES & RUE TRUFFAUT IMMEUBLE ART DÉCO DES ANNEES 1930 - APPARTEMENT 3 PIÈCES DE 71M² Vente en viager occupé par une Femme de 75 ans Investissez aux Batignolles à 5 576 € /m² soit une décote de 49% En partant d'une valorisation de 776 000 €, déduction faite du droit d'usage et d'habitation vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 393 432 € que vous financez par l'apport d'un bouquet de 200 000 € FAI et le paiement d'une rente viagère de 1 396 €.

Descriptif du bien

75017 PARIS - LES BATIGNOLLES MAIRIE DU 17EME RUE DES DAMES & RUE TRUFFAUT Situé derrière la mairie dans ce quartier au côté "village", dans un immeuble art-déco des années 1930, au 2eme étage par ascenseur, appartement de 3 pièces de 70,55m² loi Carrez. Cet agréable appartement est composé d'une galerie d'entrée desservant les w-c séparés, la cuisine séparée, dressing, double séjour de 30m² (2eme chambre d'origine), un dégagement donne accès à la chambre et la salle d'eau. Cave en sous-sol

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 71 m²

Année de construction : 1930

Équipements : Cave, Ascenseur, Gardien

À proximité : Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1250 €

Taxe foncière : 1703 €/an

Ordures ménagères : 370 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére collectif

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

211 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

37 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

37 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Paris

Code postal : 75017

Département :

Paris

Région :

Île-de-France

Habitants : 161327

Transports : Métro, Bus

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422575328) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Appartement en viager occupé 3 pièces - 71m² Paris (75017)