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Appartement en vente en nue propriété
4 pièces - 159m²
Paris (75003)

27 % de décote

Vente en nue propriété, Paris (75003)

Appartement

159m²

4 pièces

Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI1 644 750 €

Valeur du bien2 250 000 €

Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans

Ref : 422675196

UN PLACEMENT MALIN, SANS GESTION NI CONTRAINTE La nue-propriété offre une approche patrimoniale particulièrement adaptée à l’investisseur qui souhaite se constituer un patrimoine immobilier à Paris sans avoir à en assurer la gestion au quotidien. Développant 127 m² de surface totale, dont 66 m² Carrez, le bien se distingue par ses volumes et sa configuration singulière, complétés par une boutique indépendante de 32 m² et 2 places de parking en sous/sol.

Analyse financière

Bouquet 73%

Décote (DUH) 27%

PARIS 3e – LE MARAIS LOFT DE CARACTÈRE EN VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve d'usufruit au profit d'un homme de 78 ans Au cœur du Marais, dans un quartier vivant, commerçant et particulièrement recherché, découvrez ce loft atypique de 127 m², bénéficiant d’un calme absolu, véritable parenthèse au cœur de Paris. L’ensemble est complété par une boutique indépendante de 32 m², actuellement louée, ainsi que deux places de parking situées dans l’immeuble voisin. Proposé en nue-propriété sur un horizon de 11 ans, cet actif réunit plusieurs atouts recherchés : une adresse parisienne de premier ordre, une configuration atypique, un revenu locatif lié à la boutique et des stationnements, offrant une approche patrimoniale différenciante. Versé un capital de 1.644.750€ FAI le jour de la vente - toutes les charges, taxes et impôts incombent au vendeur exceptés ceux liés à l'art.606 du code civil (toiture complète et structure immeuble)

Descriptif du bien

PARIS 3e – LE MARAIS | LOFT DE CARACTÈRE EN NUE-PROPRIÉTÉ Au cœur du Marais, dans un quartier vivant, commerçant et particulièrement recherché, découvrez ce loft atypique de 127 m², bénéficiant d’un calme absolu, véritable parenthèse au cœur de Paris. Organisé sur plusieurs niveaux, il offre une configuration singulière et pleine de caractère : au niveau principal, un vaste séjour avec cuisine ouverte, une chambre en mezzanine et des toilettes indépendantes ; au sous-sol, une salle de bains, un bureau et une chambre. L’ensemble est complété par une boutique indépendante de 32 m², actuellement louée, ainsi que deux places de parking situées dans l’immeuble voisin. Proposé en nue-propriété sur un horizon de 11 ans, cet actif réunit plusieurs atouts recherchés : une adresse parisienne de premier ordre, une configuration atypique, un revenu locatif lié à la boutique et des stationnements, offrant une approche patrimoniale différenciante. Une opportunité rare dans le Marais, pour un investisseur à la recherche d’un actif de caractère et d’un patrimoine parisien à long terme.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 159 m²

Année de construction : 1908

Équipements : Parking, Sous-sol, Local commercial

À proximité : Centre ville, Parc, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 700 €

Taxe foncière : 1000 €/an

Ordures ménagères : 250 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

210 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

46 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

46 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Paris

Code postal : 75003

Département :

Paris

Région :

Île-de-France

Habitants : 34721

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422675196) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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