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Appartement en viager occupé 2 pièces - 54m² Paris (75003)
Paris (75003)
55 % de décote
Viager occupé, Paris (75003)
Appartement
54m²
2 pièces
Femme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI151 025 €
Rente1 280 €/mois
Valeur du bien785 000 €
Prix d'achat356 390 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
Devenez propriétaire d'un appartement dans le centre de Paris grâce au crédit vendeur. Et bénéficiez d'une décote de 55% liée à l'occupation du vendeur.
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 55%
VIAGER OCCUPÉ PAR UNE DAME DE 71 ANS En bénéficiant d'une réduction de 55%, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 356.390€, et vous versez un bouquet de 151.025€ FAI le jour de la vente puis une rente mensuelle de 1.280€ durant la vie du vendeur.
Descriptif du bien
PARIS 3 - Beaubourg Métro L4 Étienne Marcel à 300m Métro L11 Rambuteau à 300m RER A/B/D Chatelet-les-Halles Dans le centre de Paris, le très célèbre centre Georges Pompidou, haut lieu de la culture moderne et contemporaine vous séduira par son architecture. Vous profiterez de ce quartier touristique et charmant avec ses rues commerçantes et authentiques. Situé dans un immeuble ancien ravalé et en parfait état, cet appartement de 2/3 pièces de 53,85m² carrez au 4ème étage avec un ascenseur se compose d'une entrée, d'un séjour et d'une salle à manger, d'une cuisine séparée avec fenêtre, d'une chambre avec dressing et salle de bains attenante, toilettes séparés. Cave. L'appartement donne sur cour, il est au calme.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 54 m²
Année de construction : 2025
Équipements : Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 480 €
Taxe foncière : 639 €/an
Ordures ménagères : 139 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
177 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75003
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 34721
Transports : Métro, Bus, RER
Ref : 422575237
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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