Homme, 73 ans
Bouquet FAI215 520 €
Rente 2 823 €/mois
Valeur du bien 1 092 000 €
Prix d'achat 594 048 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 55m² Paris (75003)
Paris (75003)
53 % de décote
Viager occupé, Paris (75003)
Appartement
55m²
3 pièces
Femme, 72 ans
Investissez dans le centre de Paris avec un fort effet de levier dû à l'age de l'occupant et une excellente ventilation de prix. DPE D
Descriptif du bien
PARIS 3 - Quartier Arts et Metiers Métro 3/11 Arts et Métiers Métro 3/5/8 République Niché entre le quartier du Marais et le canal Saint-Martin, cet appartement de 3 pièces de 54.41m² carrez 62m² au sol, situé au dernier étage avec ascenseur d'un immeuble ancien en pierre de taille vous séduira par sa luminosité et son calme. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, balconnets et une double exposition - 2 chambres et une salle de bains avec toilettes. Un cagibi sur le palier qui fait office de buanderie (en jouissance exclusive) et une cave au sous/sol.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 55 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 582 €
Taxe foncière : 1030 €/an
Ordures ménagères : 222 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
203 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
44 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
44 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75003
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 34721
Transports : Métro, Bus
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