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Appartement en viager occupé 3 pièces - 55m² Paris (75003)
Paris (75003)
53 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Paris (75003)
Appartement
55m²
3 pièces
Femme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI153 950 €
Rente1 483 €/mois
Valeur du bien830 000 €
Prix d'achat387 610 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Investissez dans le centre de Paris avec un fort effet de levier dû à l'age de l'occupant et une excellente ventilation de prix. DPE D
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 53%
VIAGER OCCUPÉ PAR UNE DAME DE 72 ANS PARIS 3 - Arts et Métiers Métro 3/11 Arts et Métiers Métro 3/5/8 République Niché entre le quartier du Marais et le canal Saint-Martin, cet appartement de 3 pièces de 54.41m²carrez, 62m² au sol, situé au dernier étage avec ascenseur vous séduira par sa luminosité et son calme. En bénéficiant d'une réduction immédiate de 53%, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 387.610€ (déduction faite de l'occupation du vendeur), et versez un capital de 153.950€ FAI le jour de la signature chez le notaire, puis une mensualité de 1.483€ durant la vie du vendeur.
Descriptif du bien
PARIS 3 - Quartier Arts et Metiers Métro 3/11 Arts et Métiers Métro 3/5/8 République Niché entre le quartier du Marais et le canal Saint-Martin, cet appartement de 3 pièces de 54.41m² carrez 62m² au sol, situé au dernier étage avec ascenseur d'un immeuble ancien en pierre de taille vous séduira par sa luminosité et son calme. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, balconnets et une double exposition - 2 chambres et une salle de bains avec toilettes. Un cagibi sur le palier qui fait office de buanderie (en jouissance exclusive) et une cave au sous/sol.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 55 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 582 €
Taxe foncière : 1030 €/an
Ordures ménagères : 222 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
203 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
44 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
44 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75003
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 34721
Transports : Métro, Bus
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422375311) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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