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Local en viager occupé
4 pièces - 211m²
Paris (75019)

39 % de décote

Viager occupé, Paris (75019)

Ref : 422075255

Local

211m²

4 pièces

Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI149 018 €

Rente2 560 €/mois

Valeur du bien700 264 €

Prix d'achat426 461 €

Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans

Ref : 422075255

EXCEPTIONNEL : VIAGER A TRES FORT POTENTIEL. FORT EFFET DE LEVIER. PRIX / M² IMBATTABLE !

Analyse financière

Bouquet 21%

Rente cumulée 40%

Décote (DUH) 39%

PARIS XIXe - PLACE DES FETES. Viager occupé par un homme seul de 79 ans. Investissez à Paris intra muros dans une grande surface. Vous acquérez ce bien de 212 m² + 2 parkings au prix de seulement : 2 012 € / m² (ce qui correspond à une décote immédiate de 39,1 %). Vous versez d'abord un bouquet de 149 018 € FAI, puis une rente mensuelle de 2 560 €.

Descriptif du bien

PARIS XIXe - PLACE DES FETES. Dans un bâtiment récent, local commercial en copropriété de 211,39 m² Loi Carrez réparti sur trois niveaux : sous-sol ; rez-de-chaussée sur rue ; 1er étage aménagé en habitation avec un grand salon, une salle à manger, une cuisine, une chambre et une salle de bains avec wc. Deux parkings dans la cour, très faciles d'accès, complètent ce local à très fort potentiel.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 211 m²

Année de construction : 1970

Nombre de niveaux 3

Équipements : Parking, Cave, Sous-sol, Local commercial

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1994 €

Taxe foncière : 3873 €/an

Chauffage

Générateur : chaudiére collectif

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

214 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

48 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

48 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Paris

Code postal : 75019

Département :

Paris

Région :

Île-de-France

Habitants : 186180

Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway

Ref : 422075255

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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