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Appartement en vente en nue propriété 2 pièces - 50m² Paris (75018)
Paris (75018)
39 % de décote
Vente en nue propriété, Paris (75018)
Appartement
50m²
2 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI85 280 €
Rente1 685 €/mois
Valeur du bien504 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
75 018 MONTMARTE - METRO PIGALLE - PLACE DES ABBESSES - Appartement 2 pièces 50 m²
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 44%
Décote (DUH) 39%
75018 PARIS - MONTMARTRE - METRO PIGALLE INVESTISSEZ A MONTMARTRE EN BENEFICIANT D'UNE DÉCOTE IMMÉDIATE DE 39 % ! Appartement expertisé à 10 000 €/m² et vendu sur un prix d'achat de 308 952 €uros soit 6 179 €/m². Bel effet de levier, avec seulement 16% de la valeur du bien à investir (le bouquet de 85 280 €uros) le jour de la vente vous devez propriétaire de cet appartement, puis un effort d'épargne mensuel de 1 685 €uros pendant environ 11 / 15 ans pour finaliser cette transaction. L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et structure de l'immeuble) en conformité avec l'article 606 du code civil.
Descriptif du bien
75018 PARIS - MONTMARTRE - METRO PIGALLE Métro PIGALLE et métro ABBESSES à 200 mètres chacun. Dans une copropriété bien entretenue avec d’importants travaux réalisés ces dernières années, cet appartement lumineux et traversant avec pièce de vie sur rue et pièce d'eau sur cour. Au 3e étage sans ascenseur, appartement traversant de type 2 pièces de 50,14m² en loi carrez situé dans une rue calme. Il est composé d'une entrée, d'un séjour de 20m², d'une chambre de 14m², cuisine séparée, une salle de bains. Cave en sous-sol.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 50 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Cave
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 396 €
Taxe foncière : 202 €/an
Ordures ménagères : 187 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
214 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
46 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
46 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75018
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 190854
Transports : Métro, Bus
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422575213) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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