AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager Ile-de-FranceParisParis 18Appartement en viager occupé

Appartement en viager occupé
2 pièces - 47m²
Paris (75018)

29 % de décote

Viager occupé, Paris (75018)

Appartement

47m²

2 pièces

Homme, 86 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI72 100 €

Rente1 605 €/mois

Valeur du bien260 000 €

Prix d'achat183 820 €

Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans

Ref : 422675227

EXCELLENT INVESTISSEMENT AVEC EFFET DE LEVIER IMPORTANT !

Analyse financière

Bouquet 28%

Rente cumulée 43%

Décote (DUH) 29%

75018 PARIS - AU PIED DU METRO BARBES BOULEVARD DE LA CHAPELLE APPARTEMENT 2 PIÈCES DE 47M² EN REZ-DE-CHAUSSÉE SUR COUR ET PETITE RUE CALME Valorisation du bien négociée à 260 000 € soit 5 532 €/m² ! Acquisition au prix de 3 911 €! Vente en viager occupé par un Homme de 87 ans En partant d'une valorisation de 260 000 €, déduction fait du droit d'usage et d'habitation réservé au vendeur, vous achetez ce bien au prix de 183 820 € que vous financez par l'apport d'un bouquet de 72 100 € FAI et le paiement d'une rente viagère de 1 605 €. Fort effet de levier financier.

Descriptif du bien

75018 PARIS - AU PIED DU METRO BARBES BOULEVARD DE LA CHAPELLE Situé Boulevard de la Chapelle, au sein d'un immeuble ancien très bien entretenu cet appartement de 2 pièces de 47m² est situé en bâtiment B avec accès par une jolie cour. Rez-de-Chaussée traversant sur une petite rue calme, il est composé d'une entrée avec dressing, salon, chambre, cuisine séparée, salle d'eau et w-c séparés. Cave en sous-sol.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 47 m²

Année de construction : 1900

Équipements : Cave, Cheminée, Ascenseur

À proximité : Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 420 €

Taxe foncière : 596 €/an

Ordures ménagères : 129 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

273 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

59 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

59 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Paris

Code postal : 75018

Département :

Paris

Région :

Île-de-France

Habitants : 190854

Transports : Métro, Bus

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422675227) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Appartement en viager occupé 2 pièces - 47m² Paris (75018)