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Appartement en viager occupé 2 pièces - 53m² Paris (75018)
Paris (75018)
55 % de décote
Viager occupé, Paris (75018)
Appartement
53m²
2 pièces
Femme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI96 000 €
Rente788 €/mois
Valeur du bien480 000 €
Prix d'achat217 920 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
RÉSIDENCE 1992 - 2 PIÈCES DE 53m² & TERRASSE 7m²
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 55%
75018 PARIS - RUE CHAMPIONNET M° GUY MOQUET RÉSIDENCE RECENTE DE 1992 - APPARTEMENT 2 PIÈCES DE 53m² AVEC TERRASSE DE 7m² Profitez d'une décote immédiate de 55% soit une acquisition au prix de 3 962€/m² ! Vente en viager occupé par une femme de 71 ans En partant d'une valorisation du bien de 480 000 €, déduction faite du droit d'usage et d'habitation réservé au vendeur, vous achetez ce bien au prix de 217 920 € que vous financez par l'apport d'un bouquet de 96 000 € FAI et le paiement d'une rente viagère de 788 €.
Descriptif du bien
Au sein d'une résidence de 1992, au 2eme étage au calme sur jardins, 2 pièces de 53m² loi Carrez avec terrasse de 7m². L'appartement au plan fonctionnel est composé d'une entrée, salon et cuisine donnant sur la terrasse, chambre, salle d'eau et toilettes séparées. Cave en sous-sol
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 53 m²
Année de construction : 1992
Équipements : Cave, Terrasse
À proximité : Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 430 €
Taxe foncière : 1373 €/an
Ordures ménagères : 298 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
167 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75018
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 190854
Transports : Métro, Bus
Ref : 422575286
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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