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Appartement en viager occupé 3 pièces - 60m² Paris (75018)
Paris (75018)
42 % de décote
Viager occupé, Paris (75018)
Appartement
60m²
3 pièces
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI332 290 €
Rente1 365 €/mois
Valeur du bien804 457 €
Prix d'achat469 803 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
75018 MONTMARTRE - RUE LEPIC - APPARTEMENT 3 PIECES DE 60m² SUR JARDIN
Analyse financière
Bouquet 41%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 42%
75018 PARIS - MONTMARTRE RUE LEPIC DANS UNE IMPASSE DONNANT SUR LA RUE LEPIC - APPARTEMENT DE 60M² SUR JARDIN - ENVIRONNEMENT CALME & ESPRIT MAISON INVESTISSEZ A MONTMARTRE EN BENEFICIANT D'UNE DÉCOTE IMMÉDIATE DE 42% ! Vente en viager occupé par un Homme de 76 ans En partant d'une valeur de bien de 804 457 €, déduction faite du droit d'usage et d'habitation vous achetez ce bien sur la base d'un prix de 469 803 € que vous financez par l'apport d'un bouquet de 332 290 € FAI et le paiement d'une rente viagère de 2 365€.
Descriptif du bien
75018 PARIS - MONTMARTRE RUE LEPIC Au calme d'une impasse donnant sur la rue Lepic, très agréable appartement au 1er et dernier étage d'un petit bâtiment donnant entièrement sur le jardin de copropriété. Au calme absolu contrastant avec l'animation de la rue Lepic. Situé au 1er étage avec un seul voisin au rez-de-chaussée, cet appartement de 3 pièces de 60m² loi Carrez est composé d'une entrée avec w-c séparés, un double séjour (2 chambres à l'origine) avec cuisine ouverte donnant un vaste espace de vie de 36m², une chambre et une salle d'eau. Calme et luminosité avec vue sur jardin, exposition Ouest.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 60 m²
Année de construction : 1972
Équipements : Gardien
À proximité : Parc, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 830 €
Taxe foncière : 1226 €/an
Ordures ménagères : 275 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
205 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
44 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
44 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75018
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 190854
Transports : Métro, Bus
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422675114) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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