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Appartement en viager occupé 3 pièces - 77m² Paris (75011)
Paris (75011)
56 % de décote
Viager occupé, Paris (75011)
Appartement
77m²
3 pièces
Homme, 65 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI100 700 €
Rente1 447 €/mois
Valeur du bien780 000 €
Prix d'achat346 320 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
PARIS XIeme 3 PIECES / VUE DEGAGÉE / METRO PHILIPPE AUGUSTE
Analyse financière
Bouquet 13%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 56%
Paris XIeme Excellent investissement sécurisé à moyen terme, avec une forte rentabilité. Homme de 65 ans Vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 346 320 euros Le bouquet est de 100 700 euros FAI et la rente de 1447 euros. En cas de libération du bien la rente sera revalorisée de 30%.
Descriptif du bien
PARIS XIEME Dans un quartier central et recherché, situé à quelques minutes du PARMENTIER et du Metro ST MAUR/ PHILIPPE AUGUSTE/PERE LACHAISE. Quartier animé, proche de tous les commerces, boutiques, et divers restaurants. Situé au 2 ème étage avec ascenseur d’une copropriété récente de 1978 et particulièrement bien entretenue, il bénéficie d’une belle exposition et d'une belle vue . Vous serez immédiatement séduit par le calme de ce lieu au cœur d’un quartier historique et branché de la Capitale. Cet appartement de 77 m2 au sol se compose : d'un vaste séjour donnant sur l'église St Joseph des Nations,une cuisine dinatoire, une salle de bains, deux chambres, toilettes séparées. Une place de parking ainsi qu'une cave complètent ce bien
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 77 m²
Année de construction : 2025
Équipements : Parking, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 788 €
Taxe foncière : 1847 €/an
Ordures ménagères : 369 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75011
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 152436
Transports : Métro, Bus
Ref : 421975196
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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