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Appartement en vente en nue propriété 2 pièces - 28m² Paris (75011)
Paris (75011)
30 % de décote
Vente en nue propriété, Paris (75011)
Appartement
28m²
2 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI248 387 €
Valeur du bien354 838 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Nue-propriété - homme 74 ans - surface idéale à la location - dernier étage lumineux
Analyse financière
Bouquet 70%
Décote (DUH) 30%
Investissez au coeur de Paris à 7 612 € / m² pondérés FAI ! Nous vous proposons d'acquérir ce bien de 41 m² (28,5 m² Loi Carrez) au prix de 248 387 €. Un homme de 74 ans se réservant l'usufruit de cet appartement toute sa vie durant, vous bénéficiez immédiatement d'une décote de 38 %. Dans cette vente, le vendeur demeure redevable de la taxe foncière, des charges de copropriété ainsi que des travaux, à l'exception des grosses réparations de structure visées par l'art. 606 du Code civil.
Descriptif du bien
Paris XIe - Bastille. Au dernier étage d'un petit immeuble ancien bien entretenu, ce deux-pièces de 32,63 m² pondérés (28,51 m² Loi Carrez / 40,86 m² au sol) idéalement agencé comprend un salon avec cuisine américaine, une chambre avec mezzanine (2e couchage possible) ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Un débarras sur le palier complète ce bien en bon état, calme et très ensoleillé (nombreuses fenêtres et Vélux), au coeur d'un quartier central.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 28 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Consommation (énergie primaire)
388 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75011
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 152436
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422575241
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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