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Appartement en viager occupé 2 pièces - 58m² Paris (75011)
Paris (75011)
44 % de décote
Viager occupé, Paris (75011)
Appartement
58m²
2 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI165 500 €
Rente1 668 €/mois
Valeur du bien650 000 €
Prix d'achat362 700 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
PARIS XIeme METRO ST AMBROISE 2 PIECES EN ÉTAGE AVEC BOX ET PARKING
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 44%
VIAGER OCCUPÉ – HOMME 74 ANS Paris 11ᵉ – EGLISE ST AMBROISE Métro ligne 9 St Ambroise Métro Ligne 3 St Maur Profitez d’un excellent investissement dans ce quartier branché et recherche du XIème arrondissement ! Achetez ce bien parisien de 57 m² au prix de 362 700 € avec BALCON, BOX et Cave, sur la base d’une valeur occupée, soit 5 745 €/m² en versant aujourd’hui un bouquet de 165 500 € FAI et une rente mensuelle de 1 668 €. Investissez à prix réduit dans un quartier parisien attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Descriptif du bien
Paris 11ᵉ – EGLISE ST AMBROISE Métro ligne 9 St Ambroise Métro Ligne 3 St Maur Au 7eme étage d'un immeuble récent des années 74, venez découvrir cet appartement de 2 pièces, composé d'une entrée, un grand séjour donnant sur le balcon, une cuisine séparée et équipée, toilettes séparées, une salle d'eau, une chambre avec accès sur le balcon. L'appartement est lumineux et au calme, dans un quartier animé, commerçant,et central. A 5 minutes du Metro ! Un Box et une Cave complètent ce bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 58 m²
Année de construction : 2026
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 674 €
Taxe foncière : 1615 €/an
Ordures ménagères : 384 €/an
Chauffage
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75011
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 152436
Transports : Métro, Bus, RER
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422575279) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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