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Appartement en viager occupé 3 pièces - 86m² Paris (75011)
Paris (75011)
38 % de décote
Viager occupé, Paris (75011)
Appartement
86m²
3 pièces
Femme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI199 725 €
Rente2 712 €/mois
Valeur du bien765 000 €
Prix d'achat477 360 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
BASTILLE - RUE DE LA ROQUETTE LOFT SUR COUR AVEC APPARTEMENT DE 2 PIÈCES INDEPENDANT ET 2 PARKINGS
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 38%
75011 PARIS - BASTILLE - RUE DE LA ROQUETTE LOFT SUR COUR & 2 PIECES INDÉPENDANT 2 PARKINGS DANS LA COUR Investissez au coeur de Paris dans un quartier dynamique au prix de 5 600 €/m² ! Vente en viager occupé par une femme de 83 ans En partant d'une valorisation du bien de 765 000 €, déduction faite du droit d'usage et d'habitation, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 477 360 € que vous financez par le paiement d'un bouquet de 199 725 € FAI et le paiement d'une rente viagère de 2 712 €
Descriptif du bien
75011 PARIS - BASTILLE - RUE DE LA ROQUETTE LOFT SUR COUR & APPARTEMENT DE 2 PIÈCES INDÉPENDANT & 2 PARKINGS Dans un ancien atelier caractéristique du quartier, loft de 61m² en rez-de chaussée sur jolie cour arborée avec 2 pièces indépendant de 25m². Ce loft est composé d'une entrée avec w-c séparés, cuisine ouverte sur la pièce principale, chambre avec dressing et salle d'eau, parquet au sol, pierres apparentes, verrières en double vitrage, 3m d'hauteur sous plafond. Sur le palier, un 2 pièces indépendant composé d'une entrée, pièce/bureau, salle d'au avec w-c, chambre et sous-sol de 8m² Dans la cour 2 emplacements de parking.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 86 m²
Année de construction : 1905
Équipements : Parking
À proximité : Parc, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 620 €
Taxe foncière : 1365 €/an
Ordures ménagères : 296 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
329 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
13 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
13 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75011
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 152436
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422575332) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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