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Appartement en viager occupé 1 pièce - 33m² Paris (75011)
Paris (75011)
49 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Paris (75011)
Appartement
33m²
1 pièce
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI155 000 €
Rente442 €/mois
Valeur du bien400 000 €
Prix d'achat202 400 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
Terrasse plein ciel avec vue magnifique sur Paris dans un immeuble neuf !
Analyse financière
Bouquet 39%
Rente cumulée 12%
Décote (DUH) 49%
Investissez dans ce pied-à-terre idéal, dans un quartier réputé du XIe arrondissement, bénéficiant d'une terrasse plein ciel et offrant une vue splendide sur Paris ! Dans un immeuble neuf (2020) de standing, vous acquérez ce bien de 33,36 m² pondérés au prix de seulement 6 067 € / m², ce qui correspond à une décote immédiate de 49,4 %. Vous versez d'abord un bouquet de 155 000 € FAI, puis une rente mensuelle de 442 €/
Descriptif du bien
Paris XIe - Saint-Ambroise / Oberkampf En étage élevé d'un immeuble neuf de standing (2020), ce studio de 29,57 m² Loi Carrez comprend une entrée, une pièce de vie avec coin cuisine, une salle d'eau avec toilettes. Terrasse plein ciel de 11,36 m², très bien exposée (sud-ouest), offrant une vue aussi bien sur le quartier (église St-Ambroise) que sur quelques monuments parisiens (tour Eiffel, Centre Pompidou). Pied-à-terre idéal calme et très ensoleillé, au coeur d'un quartier animé et recherché du XIe. DPE C et charges peu élevées.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 33 m²
Année de construction : 2020
Équipements : Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 267 €
Taxe foncière : 1010 €/an
Ordures ménagères : 219 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
102 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
19 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
19 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75011
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 152436
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422575315) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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