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Maison en viager occupé 3 pièces - 95m² Saint-Amand-les-Eaux (59230)
Saint-Amand-les-Eaux (59230)
47 % de décote
Viager occupé, Saint-Amand-les-Eaux (59230)
Maison
95m²
3 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI71 420 €
Rente502 €/mois
Valeur du bien252 000 €
Prix d'achat132 804 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Saint Amand les eaux à 30 MN de Lille, 20 Mn de Valenciennes
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 47%
Vous investissez dans cette maison de 95 m² offrant une situation idéale, dans le secteur de la Forêt de Saint Amant ; dans un village calme et en pleine croissance démographique Bénéficiez d’un abattement de 119 196 euros. Partant d'une valeur de 252 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 132 804 € seulement soit 1 398 € du m². Vous verserez dès l’acquisition 71 420 € (honoraires inclus), puis une mensualité de 502 €. Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Descriptif du bien
Maison de plain pied lumineuse, dans un secteur calme, Vous tomberez sous le charme de cette maison. Cette maison en plain pied, sans vis à vis d’environ 95 m², se compose d’une entrée, d'un salon-séjour, une cuisine équipée, d’un wc, nous avons 2 chambres et une salle de bain. Elle dispose aussi d’une véranda, buanderie, un cellier et d’un garage. Profitez de tous les avantages de la ville en profitant du calme de la campagne. Une réelle opportunité à saisir.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 95 m²
Surface du terrain : 877 m²
Année de construction : 2025
Équipements : Garage, Abri de jardin, Veranda, Buanderie
À proximité : Parc, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 906 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
237 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Amand-les-Eaux
Code postal : 59230
Département :
Nord
Région :
Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 16590
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422059127
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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