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Maison en viager occupé 4 pièces - 94m² Fresnes-sur-Escaut (59970)
Fresnes-sur-Escaut (59970)
49 % de décote
Viager occupé, Fresnes-sur-Escaut (59970)
Maison
94m²
4 pièces
Homme, 65 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI52 600 €
Rente104 €/mois
Valeur du bien120 000 €
Prix d'achat60 720 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
Fresnes sur Escaut - à 20 mn de Valenciennes – Proximité Belgique – 30 mn de Mons
Analyse financière
Bouquet 44%
Rente cumulée 7%
Décote (DUH) 49%
VIAGER OCCUPÉ – HOMME de 66 ANS Bénéficiez d'un abattement de 51 % soit une acquisition au prix de 646 € / M² compte tenu de l'occupation. Vous achetez ce bien au prix de 60 720 euros au lieu de 120 000 € en bénéficiant d’un abattement immédiat de 59 280 € lié à l’occupation du vendeur. Ce prix sera payé par un versement 52 600 € FAI, et une rente mensuelle à vie de 104 euros. Investissez dans un secteur prisé à un tarif préférentiel grâce à l’occupation . Un investissement sur !!
Descriptif du bien
Fresnes sur Escaut - à 20 mn de Valenciennes – Proximité Belgique – 30 mn de Mons Maison de ville, 94 m¹ située dans un secteur calme. Ce bien se compose ainsi: - Nous commençons par un couloir, desservant : Au rdc une chambre, salle de bain, toilette, un salon - salle à manger en L, , une cuisine ouverte, et une pergola et à l’étage nous avons 2 chambres. Elle dispose aussi d’un jardin. Une réelle opportunité à saisir.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 94 m²
Surface du terrain : 289 m²
Année de construction : 1920
Nombre de niveaux 2
Équipements : Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Parc, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 707 €/an
Ordures ménagères : 189 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
230 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Fresnes-sur-Escaut
Code postal : 59970
Département :
Nord
Région :
Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 7584
Transports : Bus
Ref : 422559006
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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