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Maison en vente en nue propriété 3 pièces - 81m² Dunkerque (59640)
Dunkerque (59640)
24 % de décote
Vente en nue propriété, Dunkerque (59640)
Maison
81m²
3 pièces
Femme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI110 925 €
Valeur du bien145 000 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Vente de la Nue Propriété pour ce plain pied entretenu
Analyse financière
Bouquet 77%
Décote (DUH) 24%
Les avantages de l 'investissement en Nue propriété avec réserve d 'usufruit pour un bien évalué à 145 000 € : Une décote du prix d’acquisition du bien correspondant à 34 075 € : Un placement immobilier serein sans contrainte de gestion : aucune dépense imprévue ni aucun risque locatif Une neutralité fiscale pour vous (pas d’impôts sur le revenu supplémentaire, ni de prélèvements sociaux, ni de taxe foncière) Vous pouvez financer l'acquisition par un emprunt bancaire. Un investissement liquide grâce au Marché Secondaire Renée Costes : vous restez libre de revendre à tout moment le bien, même avant la fin de la période de démembrement. Une valorisation mécanique résultant de la récupération automatique de la pleine propriété au terme du démembrement. En résumé, vous mobilisez un capital de 110 925 € honoraires Renée Costes inclus pour devenir Nue Propriétaire de ce Plain Pied d'une valeur de 145 000 €
Descriptif du bien
Découvrez ce plain pied en partie en ossature bois et en dur comprenant deux chambres, une cuisine, un séjour, une salle d eau, un cellier, une arrière cuisine et un wc. Vous disposerez d 'un vaste jardin entretenu donnant accès sur 2 rues , de dépendances ( chaufferie, atelier, débarras) et d 'un garage individuel. Dunkerque est le troisième port de France et cité du célèbre corsaire Jean Bart, Dunkerque est dotée d'une riche histoire maritime. Dunkerque possède deux beffrois classés au patrimoine mondial de l'UNESCO, celui de l'église Saint-Éloi et celui de l'hôtel de ville. La belle plage de sable fin de Malo les Bains est surnommée la "reine des plages du nord. Chaque année aux mois de janvier et février, le célèbre carnaval de Dunkerque anime et colore les rues de la ville. A moins de 55 min de Lille, à moins de 22 km de la Belgique et à 3 h 15 de Paris
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 81 m²
Année de construction : 1950
Équipements : Garage, Terrasse, Atelier
Charges et frais
Taxe foncière : 199 €/an
Ordures ménagères : 199 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
F
FClassement DPE :
G
GDiagnostic de performance énergétique (DPE)
G
Consommation (énergie primaire)
450 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
80 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
80 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Dunkerque
Code postal : 59640
Département :
Nord
Région :
Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 69274
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Bateau
Ref : 422559032
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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