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Maison en viager occupé
4 pièces - 107m²
proche de Lille (59000)

48 % de décote

Viager occupé, proche de Lille (59000)

Maison

107m²

4 pièces

Femme, 78 ans

Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI31 640 €

Rente998 €/mois

Valeur du bien333 000 €

Prix d'achat173 160 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans

Ref : 422659125

Opportunité rare : devenez propriétaire à prix réduit grâce au viager occupé !

Analyse financière

Bouquet 10%

Rente cumulée 42%

Décote (DUH) 48%

💰 Viager occupé 📍 LEERS – Nord Opportunité d’investissement rare sur la commune de LEERS, à proximité de LILLE. Maison semi-individuelle bâti sur 517m². 👉 Bien vendu en viager occupé, homme de 79 ans et femme de 78 ans. 📊 Données financières • Valeur du bien occupé : 333 000 € • Bouquet (apport initial FAI) : 33 305 € • Rente mensuelle : 998 € 💡 En résumé : Vous achetez un bien à 333 000€, vous le payez 170 160€, 33 305€ immédiatement et 998 € dans le temps. 👉 Étude personnalisée possible pour adapter le montage à votre capacité de financement. 🎯 Idéal pour • Investisseurs immobilier. • Placement financier rentable. • Acquisition progressive d’un bien immobilier sans recours bancaire. ⭐ Les avantages des cet investissement • Absence de gestion locative, de risque d'impayés et de vacance locative. • Une économie de 162 840€ net d’impôt. • Maison entièrement rénovée. Un investissement gagnant/gagnant, combinant performance financière, sécurité patrimoniale et dimension humaine.

Descriptif du bien

Jolie maison semi-individuelle entièrement rénovée avec goût, bâtie sur une parcelle de 517 m². Le hall d’entrée dessert une agréable pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin ainsi qu’une cuisine équipée, formant un bel espace convivial de près de 50 m². À l’étage, la maison dispose de 3 chambres de 10, 13 et 14 m², ainsi que d’une salle de douche avec un espace buanderie indépendant. Le bien bénéficie également d’un garage, d’une cave à vin hélicoïdale et d’un joli jardin arboré, offrant un cadre de vie agréable. Côté technique, la maison est irréprochable et parfaitement entretenue. Entièrement rénovée (toiture, isolation, pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques ...), elle ne nécessite aucun travaux et offre de belles prestations. Une opportunité idéale pour un investissement en viager dans une maison soignée, confortable

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 107 m²

Surface du terrain : 517 m²

Année de construction : 1970

Nombre de niveaux 2

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Abri de jardin, Buanderie

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 210 €/an

Ordures ménagères : 964 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

167 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Lille

Code postal : 59000

Département :

Nord

Région :

Nord-Pas-de-Calais

Habitants : 226014

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422659125) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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