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Appartement en viager occupé 5 pièces - 118m² Croix (59170)
Croix (59170)
65 % de décote
Viager occupé, Croix (59170)
Appartement
118m²
5 pièces
Femme, 65 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI69 975 €
Rente124 €/mois
Valeur du bien235 000 €
Prix d'achat81 545 €
Horizon d’investissementEntre 20 et 26 ans
Croix - à 5 mn du du Métro, ou du tramway
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 5%
Décote (DUH) 65%
Nue Propriété avec Droit d'usage – Homme de 77 ans et Femme de 65 ans. Bénéficiez d'un abattement de 65 % soit une acquisition au prix de 691 € / M² compte tenu de l'occupation. Vous achetez ce bien au prix de 81 545 euros au lieu de 235 000 €. Ce prix sera payé par un versement de 69 975 € FAI, et une rente mensuelle de 124 €. Investissez dans un secteur prisé à un tarif préférentiel grâce à l’occupation . Un investissement sur !!
Descriptif du bien
Appartement de 118 m² Venez découvrir cet appartement dans une résidence sécurisée sécurisée située dans un secteur vous offrant offre un cadre de vie exceptionnel, et une vue imprenable. Il s’agit d’un appartement avec terrasse Il se compose ainsi : Entrèe, salon-séjour traversant, cuisine, 3 chambres, salle de bain, toilette. Nous avons en plus une belle terrasse, 2 places de parking et une cave. Le parc de la résidence un véritable havre de paix, idéal pour profiter des beaux jours. Une réelle opportunité à saisir.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 118 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Terrasse, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 938 €
Taxe foncière : 1768 €/an
Ordures ménagères : 419 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
202 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Croix
Code postal : 59170
Département :
Nord
Région :
Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 20926
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422559156) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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